Коммерческая недвижимость, 680 м², ул. Курдюмская

Описание

Объект 28.
Готовый премиальный бизнес: гостевой дом с постоянным доходом.

Продается не просто недвижимость, а действующий, приносящий стабильную прибыль гостиничный комплекс в престижном районе города. Это возможность стать владельцем статусного актива с прозрачной финансовой моделью, лояльной клиентской базой и безупречной репутацией. Комплекс уже сдан в аренду и генерирует денежный поток с первого дня владения.

Объект расположен на престижном Усть-Курдюмском направлении (пос. Новогусельский), в 20 минутах от административного центра. Главное преимущество — сочетание уединения и близости к городу. Отличные подъездные пути, закрытая охраняемая парковка и полное видеонаблюдение обеспечивают приватность и безопасность гостей. Площадь земельного участка — 21 сотка.

Архитектура гостеприимства: 680 м² продуманной роскоши.
Двухэтажный комплекс представляет собой гармоничное сочетание эффектного дизайнерского интерьера и жестких стандартов высококлассного сервиса. Каждый квадратный метр отделан с акцентом на премиальную эстетику и тактильный комфорт.
Первый уровень — центр впечатлений:
- Банкетный зал (70 м²): полноценная event-площадка с профессиональной сценой, световым и музыкальным оборудованием, системой караоке. Готовое решение для проведения банкетов и торжеств с высокой маржинальностью.
- Бильярдный зал (50 м²): статусное пространство с профессиональным столом.
- SPA-зона: финская парная, обшитая элитной древесиной африканского абаша (не обжигает кожу, создавая мягкий жар) и укомплектованная каменкой с целебным минералом жадеит.

- Крытый бассейн 84 метра с полным циклом подогрева, очистки и освещения — SPA доступно гостям круглый год.
- Техническая инфраструктура: кухня, зона ресепшен, бойлерная и хозяйственные помещения, спроектированные для бесперебойной работы бизнеса.

Второй уровень — статусная приватность: шесть эксклюзивных номеров класса Deluxe. Интерьеры обставлены мягкой и корпусной мебелью, укомплектованы сантехникой и декором премиум-класса. На этаже оборудована отдельная столовая с кухней для подачи завтраков — продуманная деталь, создающая ощущение закрытого клуба.

Летняя территория — центр притяжения: на огороженной территории развернута полноценная курортная зона:
- Открытый бассейн 612 метров с подогревом, системой фильтрации, шезлонгами и профессиональными пляжными зонтами.
- Капитальная кирпичная беседка (60 м²) с зоной отдыха, полноценным барбекю, душем и санузлом — идеальное пространство для камерных лаунж-вечеринок.

Бонусный актив на территории: отдельностоящее кирпичное строение площадью 92 м² под русскую баню. Газовое отопление и дровяная печь уже на месте, отделка выполнена в формате White box — запуск дополнительного высокомаржинального направления бизнеса не потребует капитальных затрат.

Что вы получаете как собственник:
Вы становитесь владельцем не просто стен, а отлаженного механизма с пулом лояльных постоянных гостей. Репутация, местоположение и оснащение комплекса гарантируют высокий средний чек и круглого