Дом, 153 м², д. Ройка
Описание
Дом 153 м² из клеёного бруса МКД. Усадка завершена. 8.7 млн
д. Ройка, Кстовский р-н. 9 км до города, асфальт. 2 этажа, участок 15 соток ИЖС.
Постройка 2013, ввод в эксплуатацию 30.12.2023. Один собственник. Документы чистые.
Контур дома закрыт, инженерные коммуникации разведены.
Стены: заводской клеёный брус с завода МКД (Семенов), сборка в гребёнку. Влажность доведена до мебельной, усадка завершена. Щелей в углах нет. Отделку можно начинать сразу, без ожидания 12 лет.
Фундамент: ленточный глубокого заложения, высокий цоколь. Под черновым полом сухо, стабильность на среднесуглинистой почве подтверждена.
Планировка: на каждом этаже выделены мокрые зоны под санузел. Предусмотрено помещение под сауну (вентиляция и гидроизоляция не зашивались — оставлен доступ для монтажа под ваши нормы).
Инженерия и коммуникации
Электрика: 15 кВт выделено. Скрытая разводка внутри бруса. Точки выведены, штробить стены не нужно, кабель в гофре.
Отопление: импортный электрокотёл, система заполнена антифризом, опрессована. Проверка проведена в декабре 2023.
Вода/канализация: скважина 47 м. Вывод канализации на участок выполнен, место под септик размечено, уклоны соблюдены при закладке фундамента.
Что потребуется от вас для ввода в эксплуатацию:
— Подвод воды от скважины до ввода + монтаж насосного оборудования.
— Установка септика на размеченное место + подключение к готовому выводу.
— Межэтажный проем готов, монтаж лестницы — за вами.
— Косметическая обработка фасада (масло/пропитка) — материал на ваш выбор.
— Чистовая отделка, монтаж сантехники и отопительных приборов.
Участок и локация
15 соток, ровный, прямоугольный. Капитальный забор. Асфальт до деревни. Рядом лес и озеро. До Кстово 10 мин. на машине. Дренаж не требуется.
Почему 9 450 000 ₽
Рыночная цена новой коробки из свежего бруса ~150 м² — 11,5 млн. Здесь вы экономите 3 млн и 12-24 месяца на усадке. Бюджет на чистовую отделку полностью под вашим контролем: никаких скрытых работ и переплат за готовый интерьер.
Кадастровый номер: 52:26:0020032:398. Выписка ЕГРН и техплан готовы. Обременений нет.
Звоните с 9:00 до 19:00