Коммерческая недвижимость, 10.4 м², Нет адреса

Описание

Продам площадку с высоким коммерческим потенциалом, расположенную на 57км федеральной трассы Р-158 (Нижний Новгород Арзамас). Участок находится непосредственно на повороте к с. Арманиха и д. Белая Поляна Дальнеконстантиновского района.
Собственник.

Ключевые характеристики:

Кадастровый номер 52:32:0500028:450.
Площадь: 10,4 га (земли сельскохозяйственного назначения (с возможностью адаптации под проект).

Локация: Фасад вдоль трассы Р-158. Прямая видимость и удобство заезда.

Транспортный поток: Высокая логистическая пропускная способность и статус федеральной магистрали.

Доступность: Круглогодичный асфальтированный подъезд, свободное маневрирование для еврофур.

Коммерческий потенциал:
Участок подходит для создания объектов придорожной инфраструктуры и логистики (в т.ч. через перевод категории или ВРИ):

- Сетевая или частная АЗС;

- МФК (многофункциональный комплекс придорожного сервиса: гостиничный комплекс, сетевой ритейл и общепит);

- Специализированная стоянка для большегрузного транспорта с зоной СТО и тех. обслуживания;

- Логистический хаб: склады, площадки для хранения, распределительный центр.

Главный фактор роста стоимости:
Участок находится в зоне капитального ремонта и расширения трассы до 4-х полос. Проектируемая транспортная развязка непосредственно у границ участка превращает его в ключевой логистический узел с высоким трафиком.
Покупка актива на этапе реконструкции трассы это стратегическое вложение с гарантированным ростом цены после запуска обновленной развязки.

Условия сделки:
Прямая продажа. Документы готовы к проверке. Полная информация по запросу.