д. Кривошеино, 31
Описание объекта
Oт сoбствeнника - комплeкс из двух и болеe смeжных зeмельных учaстков плoщадью oт 0.21 дo 1.1 гa c жилым здaнием площадью 1321,2 кв.м. 19 км(15 минут) до MКAД пo Киевскому шоссe.Cтоимocть здания с учaстком 11 coток, нa кoторoм paсполoжено зданиe, соcтaвляет 24 млн. pублeй. Для обеспечения подъeздa к здaнию нeoбхoдимо дополнитeльно приобрести земельный участок площадью от 10 соток по цене 599 тыс. руб. за сотку. Итоговая минимальная сумма покупки (здание и дополнительные минимум 10 соток земли) составит 29,9 млн. рублей.Дополнительно возможно увеличение приобретаемого земельного участка до 1.1 га по цене 599 тыс. руб. за сотку.Кроме того, дополнительно возможен выкуп у города еще до 23 соток прилегающей к комплексу земли по цене 419 тыс. руб. за сотку (Закон 12-ФЗ от 30.01.2026г.).Подготовленная инфраструктура с большим потенциалом в локации Новой Москвы.Прекрасный вариант для открытия и дальнейшего развития бизнеса посуточной и длительной сдачи жилья в аренду, SРА и банного комплекса с бассейном, дома приёмов и проведения торжеств, а также для других направлений индивидуальной предпринимательской деятельности.ОТСУТСТВУЮТ ЗАТРАТЫ НА ВЛАДЕНИЕ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную или упрощённую системы налогообложения, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности.Объект расположен в границах г. Москвы. Коммунальное обслуживание подъездных дорог общего пользования (чистка, освещение, ремонт) производится бесплатно за счет города. Кроме того, отсутствуют какие-либо регулярные обязательные платежи, взимаемые с собственников участков в поселках (коттеджных, дачных, СНТ).Московская прописка (постоянная регистрация) дает право на получение повышенных городских социальных выплат, пособий, бесплатный проезд для пенсионеров, приоритет при зачислении детей в школы/сады и доступ к высокотехнологичной медпомощи. Основные преимущества включают московскую доплату к пенсии, карту москвича со скидками и субсидии на ЖКХ и т.д.Собственность с 2001 года. Комплекс использовался частным благотворительным Фондом в качестве социальной гостиницы для временного размещения родителей с детьми, оказавшихся в тяжёлой жизненной ситуации.Обременения отсутствуют. Объекты полностью готовы к переоформлению на нового собственника. Гарантированная юридическая чистота - 100%.Расположение - Москва, ТиНАО, ул. Сиянова, д.30А. Находится на противоположной от Внуково стороне Киевского шоссе. Объект расположен на окраине поселения и граничит только с 2 соседними участками.Удобная транспортная доступность:Асфальтированная и освещаемая улица.На автомобиле 15 минут до Ленинского проспекта по Киевскому шоссе. Альтернативные маршруты до МКАД через Боровское (19км), Минское (23 км), и Калужское ш. (25 км).Без автомобиля 15 минут пешком до остановки общественного транспорта "Река Незнайка" на Киевском шоссе. До метро "Саларьево" идут 6 маршрутов.Электроэнергия - ввод фидер 10кВ, собственный трансформатор 10кВх0.4кВ мощность 63КВт. Возможно значительное увеличение.Очистная система канализации "Топас".Отопление - твердотопливные промышленные котлы с возможностью замены на альтернативное топливо.Газ по границе участка.Кадастровые номера земельных участков 50:26:0190204:4 - 50:26:0190204:11.Кадастровые номера строений: жилой дом 77:21:0000000:3222, вспомогательные строения 77:18:0190204:78, 77:18:0000000:36762. Постройка 2000 г. Материал - кирпич, перекрытия - бетон. Высокое качество строительства и текущего состояния конструкций. Минимальный уровень отделки и инженерии, необходимый для номинальной эксплуатации. Легкая перепланировка и увеличение площади под нужды приобретателя. Высота потолков 3-6 м.ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ на то, что здание это не элитный дворец с лепниной, хрустальными люстрами и канделябрами! Это полуфабрикат, из которого собственник может создать желаемый объект, вложив соответствующие пожеланиям средства!Участки, предлагаемые в дополнение к зданию, свободны от застройки, что позволяет осуществить желаемую планировку, возвести на них дополнительные жилые здания общей площадью более 5 тыс. кв.м, а так же необходимые нежилые постройки.Общее описание участков и строений из ЕГРН доступно в открытом доступе на федеральном геоинформационном портале НСПД по кадастровым номерам. ГПЗУ доступно на ГИС ОГД г. Москвы.Просьба договариваться о просмотре ТОЛЬКО после изучения всех указанных выше характеристик объекта. Отвечу на максимум вопросов дистанционно.ТОРГ НЕ УМЕСТЕН! Изменение цены возможно только в сторону увеличения!Изучить местоположение и внешние характеристики объекта можно самостоятельно в любое время. Адрес по Яндекс-Навигатору: Москва, деревня Кривошеино(ул. Сиянова), дом 30А.