39Г

Описание объекта

Код объекта: 1248483.
Продается земельный участок на котором расположены: лесной массив, озеро, вековые сосны, ели, березы, дубы, солнечные красивые поляны, необычный холмистый рельеф. Идеальное место в дали от городского шума и суеты, постройки шикарной усадьбы, эко-туристический комплекса, невероятно чистый воздух, энергетика и атмосфера.

Ориентиры: г. Ладушкин, п. Сосновка.
Кадастровый номер: 39:01:031215:95
Площадь: 7,1 гектар
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Коммуникации:
- электричество в 200 метрах;
- газ на границе участка.

До асфальтированной дороги 600 метров.

Одно из перспективных, на наш взгляд, направление:

Эко-отель / Глэмпинг, пример названия "Лесная заимка"

Срок окупаемости: в среднем составляет 5-8 лет. Однако, при высокой загрузке (от 60%) доходность может достигать 20-30% годовых, что теоретически позволяет окупить проект быстрее.
Примерные инвестиции: Здесь очень большой разброс.
Базовый глэмпинг (палатки, минимальные удобства) можно запустить от 2 млн рублей.
Полноценный проект с домами и инфраструктурой на 7 га, как у вас, потребует серьезных вложений. Ориентир — от 30 млн рублей и выше. Например, проект турбазы в Якутии на 5 домов оценивался в 30 млн (данные 2026 года). Ваш масштаб и локация (ближе к Европе и Калининграду) могут увеличить эту цифру.
Плюсы: Есть господдержка (субсидии на модульные гостиницы), высокий спрос.
Важно: Успех сильно зависит от "природного магнита" (озеро и лес у вас есть) и круглогодичного подъезда.

Отличный выбор! Концепция глэмпинга / эко-отеля позволяет максимально использовать уникальные преимущества вашего участка: лес, озеро, холмы, газ на границе и чистый воздух.

Возможен обмен на Вашу недвижимость с доплатой!

С АН Авеню-Риэлт Владис:
*Полное юридическое сопровождение;
*Страхование профессиональной ответственности риэлтора;
*Помощь в реализации материнского капитала, военной ипотеки и всех
видов субсидий;
*Льготные условия страхования и ускоренные сроки рассмотрения ипотеки.

Дарим 300 000 рублей на путешествие!
Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством "Авеню-Риэлт Владис" и получайте шанс отправиться в путешествие Вашей мечты!
Направление путевки Вы можете определить самостоятельно.
Победитель будет выбран случайным образом в конце декабря.
Подробнее узнавайте у своего агента или в офисах "Авеню-Риэлт Владис".

Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре!