с. Преображеновка
Описание объекта
Доброго времeни cутокПродаётcя дом в лучшeм селе Роccии. Стpoилcя для ceбя в нaчале 2020 годa Зapегистриpoвaн и пpoписaн я в кoнцe 2020 гoдa. Cтоит нa окpaинe лeса. Леc бoгaтый ягодами, гpибaми, звepeм. Зaбoр нe cтавил, чтoбы нe загораживaть кpасoту. Пoявляются сocеди. Bсе участки на поле которое на фото - скуплены, но активного строительства нет. 1-2 человека. Соседи хорошие. Почва не затапливается. Рядом болота ЮНЕСКО метров 500. Комаров так же как и везде, не больше не меньше. Но скажу честно немного. Всего в меру. В основном песок везде. Если сажать , то нужно завозить чернозем. Стоит на ленточном фундаменте (что для деревянного дома более чем), он ведь не такой тяжелый. Стоит на этом самом песке. То есть подушка идеальная для него. Фундамент под всеми стенами. Дерево северное , высшего качества. Сухое ровное. Как видите за 5 лет дом отстоялся и не повело ни одну стену. Обещали что простоит 100 лет. Сейчас я думаю , что дольше. Ровный, красивый. Красили краской Вiоfа. Снаружи терраску можно будет скоро обновить. Внутри и снаружи отлично держит. Внутри так на всю жизнь мне кажется. Герметик в каждом шве, уложен профессионалами , ровно , красиво, шовчик к шовчику. Тоже немецкий. Фирму вспомню напишу. Нигде не отвалился. Герметичность дома и дыхание древесины отличные. Как видно на фото герметик лежит в каждом шве. Полы на первом этаже сделаны с учетом того , чтобы не прогнили. Утеплитель 20 см, ниже воздух и там песок. На втором этаже полаченная доска. Потолок на втором этаже не закрыт на чисто до конца. Часть закрыта имитацией бруса 22 см класса А, покрыта краской слоновая кость , как и все внутри. В крыше утеплитель 20 см. В ванной скважина на 60 метров. За воду не плачу. Пить ее можно. Фильтр на железо только ставить и хорошо. Канализация - 3+3 кольца. За 5 лет , откачивать не пришлось. Работает идеально. Вода , канализация отлично. Бойлер на 150 литров Наiеr работает 5 лет без сбоев даже в мороз. Воды хватает с головой горячей . И в ванной искупаться и на все нужды. Учитывая расположение дома, можно жить абсолютно автономно со всеми удобствами. Подъезд есть круглый год. Можно и на низкой машине. Зимой топлю печь Guntеr. Немецкая. Тепла хватает. Дополнительно можно провести к ней водяной контур или как делаю я, дополнительно держу 2-3 обогревателя. Если совсем мороз. Эстетически и функционально идеальный вариант. И с друзьями у камина посидеть и прогреть дом. Газ не заведен. Но мне в этом нет необходимости. Тем более услуга бесплатная. Свет заведен в дом. Разведен временный. Постоянная проводка (15 кВт провод) заходит под лестницей. Там удобно и разводку сделать и кинуть постоянный свет как будет удобно. Моя себестоимость со всеми вложениями на тот момент составила 6/6.5 млн. С учетом инфляции получается что продаю даже дешевле своих денег. Село топовое. Есть школа, сад, база отдыха и другое. Люди отличные. Место красивое. Как сказала бабушка с дедом «рай на земле». Есть речка , пляж, шезлонги, набережная, много мест где погулять. Особенно еще раз отмечу красивейший, плодородный лес. Кормит. Климат мягкий, теплее чем в Москве ощутимо. Сзади дома бытовка. Функционально работает. Общая площадь земли 16 соток. Мне много, честно. Площадь дома 172 м2, жилая 156. Кухня, ванная, туалет , гостиная, хол , хол второго этажа и 4 спальни по 16 квадратов. Балкон и терраса снаружи. Интернет раздаю роутером или с телефона . Ловит теле2 и Тинькоф, остальные заметно хуже. Территория чистая, ухоженная , отмостка из плитки. Но заезжать на машине на нее не следует. Продаю в связи с еще большей удаленностью от дома (командировки в Сибирь, частая работа в Москве)Я собственник и прописан один. В итоге мы имеем лучший вариант из дерева в ухоженном красивом месте (рядом течет кстати река Воронеж, мост возвели новый года 3 назад. Проезд по единственный дороге теперь функционирует круглый год). Будет возможность , построюсь здесь еще, позже. Вокруг лес 30 км. И одна дорога на въезд и выезд. До Доброго (райцентр) 30 км. До Липецка 70. До Москвы 450 км. До Мичуринска 55 км. Если не отвечаю. Можно писать на авито. Отвечу как смогу. На некоторых фото личные вещи, не судите строго, дом жилой , новый, вот и вещи в нём есть. Всем добра.