Коммерческая недвижимость, 869 м², ул Дорожная 11

Описание

Собственником предлагается на продажу административное здание на Вольском тракте, рядом с посёлком Зоринский Гагаринского района Саратова.
Асфальтированный подъезд, на территории промузла есть ж/д ветка, с возможностью её арендовать.

Административное здание общей площадью 869 м2, с размерами по наружному обмеру стен 24,9 на 13,2 м.

3 этажное здание в Саратове, 1987 года постройки на ж/б ленточном фундаменте, стены, перегородки - кирпичные и ж/б панели.

Перекрытия этажей ж/бетонные. Есть невысокое чердачное помещение под металлической кровлей.
Парковка перед входом в здание.

1 этаж 282 м2 - теплый склад, 161 и 74 м2, котельная и лестничные площадки, высота потолков 3 м.
Два выхода из здания.
2-3 этажи занимают офисы, коридорно-кабинетная планировка этажей.
На каждом этаже по два лестничных пролета 40 м2.

2 этаж 288 м2, 3 кабинета (от 19 до 59 м2), подсобные помещения, душевая и санузел.
Высота потолков 2,9 м.

3 этаж 290 м2, 4 кабинета (от 17 до 73 м2), душ, туалет.
Высота потолков 2,97 м.

Вода - городской водопровод, канализация общесливная.
Отопление центральное, дополнительно - дизельный котел, бройлер для ГВС.
Системы ОПС, кондиционирования воздуха (сплит-системы), видеонаблюдения.

Здание в собственности, расположено на земельном участке площадью 728 м2, находящемся в собственности.

Собственник недвижимости - юрлицо, в настоящий момент (на 2026 год) не является плательщиком НДС.

Здание полностью сдано в долгосрочную аренду. Арендаторы - производственные и торговые организации, готовы перезаключить договоры аренды.

Величина арендных платежей обеспечивает собственнику доходность от вложенных средств на уровне 11,9% годовых.

Возможна долгосрочная аренда части помещений с правом выкупа здания целиком.

Здание в пос Зоринский продаётся от собственника, без дополнительных комиссий посредников (брокеров) для покупателя.