Коммерческая недвижимость, 500 м², Студенческая ул.

Описание

Капитальная застройка | 38 млн ₽
Инвестиционный объект |240 сот

Продам:

Земельный участок 2,4 Га на берегу Волги с капитальной застройкой и автономными коммуникациями.
Земли поселений, в собственности. Участок обвалован, не затапливается.
Освоено около 30% территории — значительный потенциал развития.
На участке расположены 3 капитальных здания (административное + 2 жилых корпуса),
газ, вода, электричество, канализация — всё автономное.
Рассматривается как инвестиционная площадка у воды с готовой инфраструктурой.

Продаётся инвестиционный объект у воды в Астраханской области,
в уникальной локации — слияние трёх рек (Волга, ерик Казачий, протока Митинка).
Объект представляет собой земельный участок 2,4 Га с капитальной застройкой и полностью автономной инженерией.
Земельный участок
Площадь: 2,4 Га
Категория: земли поселений
В собственности
Участок обвалован, не затапливается
Освоено ~30% территории
Свободно ~70% участка — под новое строительство
Застройка
На участке расположены 3 капитальных здания:
1 Административное здание
общественные зоны
ресторан
профессиональная кухня
рецепшн
бильярдная
котельная
кладовые
2 и 3 Жилые корпуса
10 изолированных номеров
отдельные входы
террасы
санузлы в каждом номере
возможно использование под жильё персонала / апартаменты / гостевые блоки
Коммуникации и инженерия
Введено в эксплуатацию в 2008 году
Полностью автономные системы:
газ
электричество
водоснабжение
канализация
Собственный газопровод (высокое / среднее / низкое давление)
Очистные сооружения Юбас с биологической очисткой
Система водоподготовки питьевого уровня (очистка, обезжелезивание, УФ)
Конструктив и состояние
Здания из газосиликатных блоков
Утепление — базальтовая плита Rockwool 100 мм
Фасады — евробрус
Капитальное строительство, не временные постройки
Вся мебель и оборудование включены в стоимость
Дизайн общественных зон выполнен студией
Slava Shustov (Санкт-Петербург).

Форматы использования:
Объект НЕ ограничен одним сценарием и может использоваться как:
- инвестиционная площадка у воды
- туристическая / рыболовная база
- мини-отель или эко-проект
- закрытый клуб или частная резиденция
- девелопмент с поэтапной застройкой
Назначение земли позволяет развитие без перевода категории.

Цена: 38 000 000 ₽
Цена сформирована прежде всего из стоимости земельного участка у воды, капитальной застройки и автономных инженерных систем.
Объект не продаётся как готовый бизнес с окупаемостью, а как инвестиционная база с инфраструктурой, требующая нового сценария использования.
Обоснованный торг возможен при осмотре.