ул. Кирова, 13А

Описание объекта

Продаётся торговый центр с якорным арендатором "Магнит" | Готовый арендный бизнес | Окупаемость 78 лет

Предлагается к продаже отдельно стоящее 2- этажное здание торгового центра в центре г. Котельнич по адресу: ул. Кирова, 13А — полностью готовый арендный бизнес с 100% загрузкой и стабильным денежным потоком.

Основные преимущества для инвестора:

• Стабильный доход с первого дня
Объект полностью сдан в аренду, вакантных площадей нет — вы сразу получаете готовый денежный поток без простоев и дополнительных вложений.
• Якорный арендатор "Магнит"
Федеральная сеть с долгосрочным договором аренды обеспечивает стабильность и снижает риски. Формирует высокий трафик и привлекательность объекта для других арендаторов.
• Срок окупаемости 78 лет
• Выгодное расположение
Центральная часть города: рядом рынок и вокзал, высокий пешеходный и автомобильный трафик — гарантия постоянного потока клиентов для арендаторов.

Характеристики объекта:

• Общая площадь: 1260 кв.м
• 2 этажа
• Полная реконструкция в 2021 году (минимальные затраты на обслуживание в ближайшие годы)
• Высота потолков: 1 этаж — 4 м, 2 этаж — 5 м (подходит для различных форматов бизнеса)
• 3 отдельных входа (удобное зонирование арендаторов)
• Грузовой лифт (удобная логистика и разгрузка)
• Большая парковка перед зданием
• Места под наружную рекламу на фасаде

Инженерия и оснащение:

• Электрическая мощность: 100 кВт (запас под развитие арендаторов)
• Центральные водоснабжение и канализация
• Собственные котельные (газ + пеллеты) — низкие коммунальные расходы
• Охранная и пожарная сигнализация

Этот объект — оптимальный вариант для инвестора, который ищет стабильный доход, понятную окупаемость и минимальные риски.

Звоните — предоставлю информацию по месячному арендному потоку, договоры аренды и организую показ.

Арт. 111746274