Дом, 600 м², Студенческая ул.
Описание
Инвеcтициoнный oбъект на Boлге | 2,4 Га | Капитaльная зaстpoйка | 38 млн ₽Продaм: Зeмeльный учacтoк 2,4 Гa нa берегу Boлги c капитальной зacтpoйкoй и автoнoмными кoммуникaциями. Зeмли пoceлений, в cобствeнности. Учаcтoк oбвaлoван, не затапливaетcя. Оcвoенo oкoлo 30% теpритopии — значитeльный пoтенциал pазвития. Нa учaстке расположены 3 капитальных здания (административное + 2 жилых корпуса), газ, вода, электричество, канализация — всё автономное. Рассматривается как инвестиционная площадка у воды с готовой инфраструктурой.Продаётся инвестиционный объект у воды в Астраханской области, в уникальной локации — слияние трёх рек (Волга, ерик Казачий, протока Митинка)- 1-я береговая линия Объект представляет собой земельный участок 2,4 Га с капитальной застройкой и полностью автономной инженерией.🔹 Земельный участок Площадь: 2,4 Га Категория: земли поселений В собственности Участок обвалован, не затапливается Освоено ~30% территории Свободно ~70% участка — под новое строительство🔹 Застройка (633,5 м2) На участке расположены 3 капитальных здания: 1️⃣ Административное здание общественные зоны ресторан профессиональная кухня рецепшн бильярдная котельная кладовые2️⃣ и 3️⃣ Жилые корпуса 10 изолированных номеров отдельные входы террасы санузлы в каждом номере возможно использование под жильё персонала / апартаменты / гостевые блоки🔹 Коммуникации и инженерия Введено в эксплуатацию в 2008 году Полностью автономные системы: газ электричество водоснабжение канализация Собственный газопровод (высокое / среднее / низкое давление) Очистные сооружения Юбас с биологической очисткой Система водоподготовки питьевого уровня (очистка, обезжелезивание, УФ)🔹 Конструктив и состояние Здания из газосиликатных блоков Утепление — базальтовая плита Rосkwооl 100 мм Фасады — евробрус Капитальное строительство, не временные постройки Вся мебель и оборудование включены в стоимость Дизайн общественных зон выполнен студией Slаvа Shustоv (Санкт-Петербург).🔹 Форматы использования: Объект НЕ ограничен одним сценарием и может использоваться как: ✔ инвестиционная площадка у воды ✔ туристическая / рыболовная база ✔ мини-отель или эко-проект ✔ закрытый клуб или частная резиденция ✔ девелопмент с поэтапной застройкой Назначение земли позволяет развитие без перевода категории.💰 Цена: 38 000 000 ₽ Цена сформирована прежде всего из стоимости земельного участка у воды, капитальной застройки и автономных инженерных систем.⚠️ Объект не продаётся как «готовый бизнес с окупаемостью», а как инвестиционная база с инфраструктурой, требующая нового сценария использования. Обоснованный торг возможен при осмотре.