Офис, 791 м², ул. Советская

Описание

Пpодaю гoтoвый стaбильный aрендный бизнес в cвязи с пeрeездoм.
1\2 нежилогo 4 этaжногo здaния (пoдзeмныx этажей- 1), магазин "Эквaтop" с зeмeльным учаcткoм.
C дeйcтвующими фeдeральными и меcтными cетевыми арендатopами , рaботaющими болеe 10 лeт.
Пo aдреcу: Oрeнбуpгcкaя oблaсть, Шарлыкcкий рaйoн, сeлo Шapлык, ул. Советская, дом 44\1.
Площадь 1\2 нежилого здания составляет 395,65 кв. м(общая площадь здания 791,3 м2,земельный участок 540 м2 ) .
Подвал —227 м2(гараж и котельная входит).
1 этаж -153,8 м2 (без гаража и котельной)
2 этаж -246,6 м2.
3 этаж (мансарда) — 169,9 м2
Площадь 1\2 земельного участка 270 кв. м.
Категория земели : Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для общественных целей.
Стоимостью 22 324 947 рублей за 1/2 здания и земли, 56 426 рублей за м2.
Здание находится в центре села Шарлык на главной торговой улице Советская .
К нему легко подъехать,перед зданием есть удобная свободная парковка более 10 машиномест. .
Здание сдано в эксплуатацию в 2012 году, фундамент ФБС ,стены керамзитблок , с плитами перекрытия,крыша из металлочерипицы.
Наружная штукатурка здания мраморная крошка, внутренняя отделка штукатурка с покраской. На полу керамогранит плитка ,установлены пластиковые окна и алюминиевые входные группы.
Гараж с дебаркадером для разгрузки товара для подвала и 2 этажа , высотой 4.6 метра (как место разгрузки и склад) заезд с торца здания.
Толщина существующих стен склада-гаража позволяет его подключить к своей котельне.
К нежилому зданию подключены все коммуникациям, согласно проектам и все соответствующие им приборы учёта.
Центральное водоснабжение,водоотведение.,автономная газовая котельная на 2 котла.
Выделенная электрическая линия, с прямым подключением от ТЭП ,электрическая мощность 30 квт, с возможностью увеличения до 150 квт.
В здание введён кабель оптоволокна, с возможностью подключения 40 абонентов.
В подвале полноценный этаж высотой 2,66 метра установлена мощная приточно-вытяжная вентиляция.
На каждом этаже есть сан.узел. Арендный бизнес отлаженный есть свободные площади на 2 этаже и на мансарде в черновой отделке.
Многолетним опытом поделюсь, в виде бонуса.
Площадь всех сдаваемых в аренду помещений составляет 167, 22 кв. м,остальное под собственный бизнес или свободные площади.
Арендаторы занимают весь 1 этаж, с двумя входными группами и одно сданное в аренду помещение площадью 34 кв. м находится в подвале, тоже с отдельным входом.
Основную его часть подвала вместе с гаражом-складом занимает второй собственник 1\2 здания со своим бизнесом автозапчастей.
Для 2 и 3 этажа есть отдельный вход,коммуникации все подведены, электрическая разводка по проекту сделана.
Для осуществления доходного бизнеса необходима только внутренняя отделка помещений 2 и 3 этажа(мансарда 23 окна ).
У будущего арендатора есть уникальная возможность произвести отделку этих помещений по своим потребностям и пожеланиям.
На центральном фасаде здания заложены хорошо просматриваемые места под рекламную вывеску для каждого арендато