Торговая площадь, 98.9 м², ул. Ленина
Описание
Сетeвoй магaзин «ЭконoмМаркет» пo прoдаже (одeжды, обуви, пaстельнoгo бeлья, coпутcтвующих товаpoв). Дoговор c 2020.Aдpec: ул. Ленинa, д.31/1, c. Б.Cocнoвa, Пeрмcкий край.Пoмещение нa плaниpoвкe №36Кадacтpовый №59:15:0090209:440Tоpгoвая S- 80,1 кв.м.Bcпoмoгaтeльнaя S – 18,8 кв.м.Oбщaя S – 98,9 кв.м. (Toрг. + вспoмогатeльнaя)Eжемесячная аренда 14 000 руб. + коммунальные платежиЦена 1 400 000 руб., окупаемость 8,3 года1. Про здание:Здания 1976 года постройки, общая площадь здания 1 226 кв.м., центр населенного пункта, по документам третий этаж, по факту второй этаж все помещения размещены сразу над монеткой.2. Земельный участок в собственности, кадастровый N59:15:0090209:409 3. Наполнение здания:⚪️ 1 эт. ТС «Монетка» (Не продается) 36%, ⚪️3 эт. Сетевой магазин ЭкономМаркет (Одежда, обувь, пастельное белье) 601,2 кв.м. (Продажа) 49 %, продаваемое помещение занимает в здании 13,41%⚪️ 1 и 3 эт. (ломбард, золотой магазин, канцтовары, рыболовные товары, спутниковые антенны, смешанные товары, банкоматы и терминалы, суши 18%4. Парковка:⚪️ Асфальтированная парковка перед зданием на 50 автомобилей сделана в 2021 г.5. Коммуникации:Автономное отопление (природный трубный газ) оборудование котельной с автоматикой установлено в 2023 году, на модернизацию потрачено 2 000 000 руб., два котла один новый ВАХI конденсационный настенный мощностью 110 кВт., второй новый напольный российский резервный на 150 кВт. 2025 г.⚪️ Электроэнергия:3 ввода электроэнергии в здание общей мощность 80 кВт.⚪️ Канализация Автономная (Емкость в земле 40 куб.м.).⚪️ Хозяйственные постройки и наружные ремонты:Новая площадка по сбору ТБО с 4 - мя евро контейнерами изготовлена с учётом современных требований СЭС построена в 2019 г., курилка для исполнения норм по охране труда и соблюдения правил противопожарной безопасности построена в 2019 г., новое заводское ограждение территории используемой для хозяйственных нужд с автоматическими воротами 2019 г., новая отмастка вокруг здания 2019 г., новые двери противопожарной безопасности и доступа в здание, как с изнутри так и с наружи 11 дверей, в том числе в наружном исполнении с доп. внутренним утеплением.6. Безопасность и системы охраны:Новая система видеонаблюдения снаружи и внутри здания 16 цифровых видеокамер с выведением всей информации на цифровые носители в том числе удаленные телефоны + Система оповещения на случай террористической угрозы она же и фон монтаж в 2021 г., новая пожарная и охранная сигнализация 2018 г. с удалённым мониторингом и выводом на телефоны всей информации по объекту в том числе с мониторингом отопления и электроэнергии.7. Ремонты в здании:Новый капитальный современный ремонт 2 этажа целиком + общие туалеты 2018 - 2020 г., ремонт в тепловом узле 2018 -2020 г., лестничная клетка для персонала и разгрузки ремонт 2023 г., центральная лестничная клетка ремонт 2024 г.8. Фасады и реклама:Новые рекламные конструкции на фасаде здания и внутренней навигации 2018 г., новая система подсветки здания 2021 г.9. Кровля:Новая односкатная кровля со всем конструктивном сделанная по проекту с утеплением октябрь 2021 г.10. Налоги по земельному участку и зданию:Кадастровая стоимость по З/У снижена через суд в октябре 2020 г. в 3 раза соответственно снижен налог на землю, оптимальная стоимость налога на здание ниже реальной рыночной в несколько раз.