Свободного назначения, 270 м², пер. Чулымский, 16Ас1

Описание

Срочная продажа: помещение 270м2 + участок 4 сотки в собственности Центр Балахты.

Локация
Балахтинский район, пгт Балахта, центр. Пошаговая доступность от администрации, почты и основных пешеходных маршрутов.
Соседство с набережной реки Чулым — живописное место, привлекающее местных жителей и туристов летом. Идеально для сезонного бизнеса (летняя веранда, рыболовный магазин, прокат).

Характеристики объекта
Площадь помещения: 270,1 м² (просторное, позволяет зонировать: зал, кухня, подсобки, склад).
Земельный участок: 399 м² в собственности (не аренда!). Это ваша территория под парковку, летнюю терассу или расширение бизнеса.
Назначение: Ранее работал бар. Все коммуникации подведены и в рабочем состоянии.
Планировка: Есть санузел (1), возможна перепланировка под свои задачи.

Коммуникации
Что есть Состояние
Отопление Автономное (полный контроль над температурой и расходами, независимость от ТЭЦ)
Водоснабжение Центральное
Канализация Септик (автономная система, не требует подключения к горсетям)
Электричество 15 кВт (достаточно для кафе, магазина или небольшого производства)
Санузел 1

Для чего подходит (готовые варианты бизнеса)
1. Общепит: восстановить бар, открыть бургерную, пиццерию или чайную.
2. Продуктовый/хозмаг — центр поселка дает постоянный поток.
3. Офис/склад МФЦ, страховая, аптека или пункт выдачи заказов.
4. Сезонная торговля (за счет участка).
5. Под сдачу в аренду — быстрый доход.

Почему стоит купить
Вся недвижимость в собственности (и помещение, и земля) — нет рисков с арендой.
Свои коммуникации — платите только за потребленные ресурсы.
Низкая конкуренция в районе при высоком пешеходном трафике.

Финансы и логистика
Работа с полным пакетом документов.
Подходит под ипотеку/материнский капитал
Возможен торг при быстрой сделке.