Свободного назначения, 174 м², Партизанская ул.
Описание
Koд oбъeкта: 2184452.🔥 Уcадьба на берегу Oби: 66 сoток, 4 стpоения, BPИ «Pекpeaция». 1 чac от БарнаулaУстали oт звонкoв, пробок и городскoгo шумa? Mечтаете о мecте, где просыпaетeсь пoд плеск воды и пeние птиц, а нe пoд гудки машин? Или ищeтe гoтoвую лoкaцию под туpиcтичeский бизнеc c пpoзрачной юридической базой и высоким потенциалом доходности?Эта усадьба в с. Усть-Алейка в Калманском районе — ваш ответ.📍 Локация и природа• 1 час от Барнаула по асфальту.• Берег Оби, в месте впадения реки Алей. Закрытая территория, вековые сосны, ели и берёзы.• Тишина, которую можно «потрогать». Никаких трасс и соседей за забором.• Богатая рыбалка прямо у причала: судак, щука, лещ, окунь, налим, чебак, стерлядь. Идеально для утренних и вечерних забросов.📐 Участок и статус• 66 соток (6 600 м²)• ВРИ: «Рекреация» → легально под базу отдыха, глэмпинг, рыболовный клуб, корпоративный ретрит или частную резиденцию.• Электроподстанция на территории → мощности под развитие бизнеса без долгих согласований.• Территория закрыта, возможна организация профессиональной охраны.🏡 Что на участке:1️⃣ Главный дом (174 м², 2 этажа)Бетонные плиты + фасадные панели (надёжно, тепло, минимум ухода).1 этаж: просторная кухня-гостиная, спальня, санузел с душевой.2 этаж: холл, 2 спальни, санузел.Отопление: ТТ-котёл (полная автономность).2️⃣ Гостевой бревенчатый дом (70 м²)Два изолированных входа. В каждой половине: 2 комнаты + санузел. Требует косметического ремонта → идеальная база под готовые номера или комнаты для гостей.3️⃣ Летняя кухня (40 м²)Уже оборудована для приготовления пищи и посиделок. Нужен ремонт под ваш стиль.4️⃣ БаняПарная + моечная. Требует обновления, но стены, фундамент и коммуникации уже готовы.💡 Кому это подойдёт?🎯 Ценителю тишины и свободы: Заезжайте в главный дом, живите в гармонии с природой, рыбачьте на рассвете, встречайте закаты на берегу. Никакой городской суеты, только река, лес и ваш личный ритм.📈 Инвестору и предпринимателю: ВРИ «Рекреация» + 66 соток у воды + готовые строения + своя подстанция = фундамент для премиальной базы отдыха или эко-отеля. Рынок загородного туризма в Алтайском крае растёт. При грамотной концепции окупаемость 3—5 лет. Экономия на фундаментах, сетях и согласованиях уже вложена в объект.🌲 Клубу рыболовов/корпоративным заказчикам: Готовая площадка для выездов, соревнований, тимбилдингов. Природа и вода работают на атмосферу без лишних вложений в ландшафт.⚠️ Честно: Гостевой дом, летняя кухня и баня требуют ремонта. Это не минус, а возможность сделать всё «под себя» или под конкретный бизнес-формат без сноса и стройки с нуля. Экономия времени и нервов.📞 Звоните прямо сейчас. Покажу объект в удобное время, отвечу на вопросы по документам, мощностям подстанции и потенциалу развития. Таких локаций у воды в часе от города — единицы. Не упустите шанс получить свой кусочек Алтая или запустить доходный проект.🔹 Торг уместен при быстром выходе на сделку.🔹 Документы в порядке. Продажа от собственника. Без посредников.