Дом, 32 м², ул. Худайбердина

Описание

Дом в cелe Мрaково, ул. Худайбеpдина, д. 1‎‎🏡 Oснoвные xaрактepиcтики:‎- Плoщaдь дoмa: 32 м² (жилая — 26 м²)  ‎- Участок: 440 м²  ‎- Mатepиал стен: бревенчатый cpуб, обшит плoским шифером  ‎- Этажнoсть: 1 этaж  ‎- Кoмнaты: кухня, приxoжая, oтдельнoе помeщeние под кoтёл, гoстинaя, cпaльня, зaл ‎- Полы: деpeвянныe  ‎- Окна: плaстиковые  ‎- Kрышa: нoвая, профнастиловая, не протекает  ‎- Забор: новый, профнастиловый, обеспечивает приватность двора  ‎‎ 🔌 Коммуникации:‎- Газ — проведён, установлен новый газовый котёл  ‎- Электричество — подключено, счётчик установлен  ‎- Вода — своя скважина, насос и трубы в подвале  ‎- Канализация — есть (возможность установки туалета внутри дома)  ‎- Счётчики газа и электричества — оформлены‎‎🛠️ Хозпостройки:‎- Гараж (можно использовать по назначению или как беседку)  ‎- Баня на дровах (небольшая, рассчитана на 2 человек; требует замены досок)  ‎- Курятник и дровяник (нуждаются в покраске и ремонте)  ‎- Два погреба  ‎- Внутренний двор с высоким забором — уютно и приватно‎‎📍 Расположение и инфраструктура:‎Дом находится в самом центре села Мраково, в начале тихой улицы, всего в 300 м от основной дороги.  ‎В шаговой доступности:‎- Автовокзал, школа №1, детский сад  ‎- МФЦ, Пенсионный фонд, Сбербанк  ‎- Аптека, больница (на конце улицы, но по прямой)  ‎- Магазины: «Ручеёк», «Пятёрочка», «Магнит», хозтовары, одежда  ‎- Районный дом культуры и дом детского творчества  ‎- Река Ик — рядом, но даже при паводках вода до участка не доходит‎‎ ⚠️ Минусы (честно и без прикрас):‎- Требуется косметический ремонт: старые обои, на кухне — только побелка  ‎- Дом давно не красили — фасад выглядит неопрятно (цвет — зелёный/белый, выцветший)  ‎- Туалет — на улице (но есть техническая возможность перенести внутрь)  ‎- В подвале (где насос) нужно обновить электропроводку  ‎- Гараж обшит не полностью  ‎- Низкие дверные проёмы (при росте 180 см приходится слегка нагибаться) и невысокие потолки  ‎- Зимой при сильных морозах расход газа увеличивается — поможет утепление цоколя  ‎- Во дворе много необработанных досок — можно использовать как дрова или вывезти‎‎ 💰 Цена и условия:‎- Цена: 1 300 000 ₽  ‎- Готов к обсуждению — особенно учитывая, что это ниже рыночной стоимости для такого расположения и инфраструктуры  ‎- Дом без обременений, не в залоге, не в аресте  ‎- Причина продажи: проживаю в Казани, содержать дом удалённо сложно и затратно‎‎Если нужно — могу прислать фото или организовать просмотр.