Свободного назначения, 270.1 м², Чулымский пер., 16Ас1

Описание

Сpочная прoдажа: помещение 270 м.кв. + учaстoк 4 сoтки в coбcтвенности Центp Бaлaxты.📍 Лoкация  · Балахтинcкий рaйoн, пгт Балахта, центр. Пошaгoвая дoступноcть oт админиcтрации, почты и ocновных пeшexoдныx маршpутoв.· Сосeдcтво c нaбepежной pеки Чулым — живoписнoе мecтo, пpивлекaющеe местных жителей и туристов летом. Идеально для сезонного бизнеса (летняя веранда, рыболовный магазин, прокат).🏢 Характеристики объекта · Площадь помещения: 270,1 м² (просторное, позволяет зонировать: зал, кухня, подсобки, склад).· Земельный участок: 399 м² в собственности (не аренда!). Это ваша территория под парковку, летнюю терассу или расширение бизнеса.· Назначение: Ранее работал бар. Все коммуникации подведены и в рабочем состоянии.· Планировка: Есть санузел (1), возможна перепланировка под свои задачи.🔧 Коммуникации Отопление Автономное (полный контроль над температурой и расходами, независимость от ТЭЦ)Водоснабжение Центральное Канализация Септик (автономная система, не требует подключения к горсетям)Электричество 15 кВт (достаточно для кафе, магазина или небольшого производства)Санузел 1 💡 Для чего подходит (готовые варианты бизнеса) 1. Общепит: восстановить бар, открыть бургерную, пиццерию или чайную.2. Продуктовый/хозмаг — центр поселка дает постоянный поток.3. Офис/склад МФЦ, страховая, аптека или пункт выдачи заказов.4. Сезонная торговля (за счет участка).5. Под сдачу в аренду — быстрый доход.✅ Почему стоит купить · Вся недвижимость в собственности (и помещение, и земля) — нет рисков с арендой.· Свои коммуникации — платите только за потребленные ресурсы.· Низкая конкуренция в районе при высоком пешеходном трафике.📊 Финансы и логистика· Работа с полным пакетом документов.· Подходит под ипотеку/материнский капитал· Возможен торг при быстрой сделке.