Коммерческая недвижимость, 294.41 м², Учебная улица

Описание

Представляем Вашему вниманию:
коммерческий земельный участок площадью 2,9га в природной зоне под базу отдыха / агротуризм / загородный проект / в Саргатском районе Омской области, с. Нижнеиртышское, Пристань 46 Совхоза.
Участок подойдёт инвестору или предпринимателю для развития проекта в сфере внутреннего туризма, агротуризма, рекреации или загородной коммерческой инфраструктуры.
Локация находится на севере Омской области, в 70 км от Омска. Время в пути — не более 1 часа по трассе Омск - Тара. Подъезд круглогодичный, дорога комфортная. Участок находится на территории поселения, что обеспечивает наличие общественного транспорта и регулярную уборку снега, и также это немаловажно для гостей, персонала, поставок и обслуживания будущего проекта.
Близость к населённому пункту может быть полезна и с точки зрения операционной модели: часть персонала возможно привлекать из местных жителей, снижая зависимость от ежедневной логистики сотрудников из города.
Одно из ключевых преимуществ объекта — выход к заливу реки Иртыш — это расширяет сценарии использования территории: база отдыха, глэмпинг, гостевые дома, экоферма, агротуризм, сезонные мероприятия, фермерский проект или загородная площадка для отдыха и событий.
На территорию заведена электрическая сеть мощностью 450 кВт с возможностью увеличения. Это значимый ресурс для коммерческого проекта, особенно при поэтапном развитии, размещении объектов, освещении, технических зонах и дальнейшем масштабировании.
На участке расположено капитальное строение площадью 2400 м² — объект требует технической оценки: часть строения предполагает реконструкцию или демонтаж.
Дополнительный потенциал локации связан с историко-культурным наследием района. Это может стать основой для позиционирования будущего проекта и создания точки притяжения для туристов.
Формат объекта рассчитан на предпринимателя, который хочет адаптировать территорию под собственную бизнес-модель: продумать планировку, функциональные зоны, размещение построек, парковку, хозяйственную часть и дальнейшее развитие.
Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, при этом непосредственно примыкает к землям населённых пунктов и лесного фонда, находясь на стыке земель трёх разных типов.
Такое расположение может быть интересно для проектов, связанных с сельским туризмом, экоформатом, фермерским хозяйством, рекреацией и загородным отдыхом. Возможность изменения категории земли или ВРИ рассматривается индивидуально, в зависимости от концепции и действующих процедур согласования.
Объект стоит оценивать по совокупности факторов: площадь 2,9га, выход к заливу Иртыша, электрическая мощность 450 кВт, доступность от Омска, круглогодичный подъезд и потенциал для создания коммерческого пространства под конкретный проект.
Обращайтесь по всем интересующим Вас вопросам — обсудим характеристики, документы, условия сделки, согласуем просмотр и индивидуальные условия сделки.

Код пользователя: 198303
Номер в базе: 13220233