Коммерческая недвижимость, 6000 м²
Описание
**Продажа агропромышленного комплекса: 6,5 га и 6000 м² капитальных строений у трассы Р-216**
Предлагаем к продаже готовый производственно-складской актив с отличной транспортной доступностью. Объект полностью соответствует требованиям для ведения сельскохозяйственного и логистического бизнеса.
**Локация и транспортная доступность:**
• **Кадастровый номер:** 26:07:040903:10
• **Разрешенное использование:** "для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции".
• **Ориентир:** поворот у АЗС "Кавказавтогаз" (полный спектр топлива: бензин, дизель, газ — удобно для заправки вашего автопарка).
• **Первая линия:** всего 100 метров от федеральной трассы Р-216. Идеальный заезд для крупногабаритного транспорта без потери времени и маневров.
• **Удаленность:** 20 минут до Ставрополя. Сочетание федеральной логистики и региональных издержек.
**Масштаб и инфраструктура:**
• **Земельный участок:** 6,5 гектара. Достаточная площадь для расширения, стоянки техники или нового строительства.
• **Два капитальных здания** общей площадью 6000 м² (по 3000 м² каждое).
• **Габариты:** 24 х 110 м. Прямая геометрия оптимальна для размещения стеллажных систем, производственных линий или животноводческих секций.
• **Техническое состояние:**
- *Здание 1:* Новая кровля, залиты бетонные полы. Готово к запуску с минимальными стартовыми вложениями.
- *Здание 2:* Требуется косметический ремонт. Отличная возможность адаптировать пространство под специфические задачи вашего бизнеса.
• *Справка:* Здания успешно эксплуатировались в животноводстве и птицеводстве, что подтверждает их конструктивную прочность и адаптивность.
**Коммуникации и подъездные пути:**
• Электричество подключено (мощность достаточна для промышленного оборудования).
• Водоснабжение заведено на территорию.
• Твердое покрытие подъездных путей — беспрепятственный проезд и маневрирование тяжелой техники в любую погоду.
**Стоимость: 30 000 000 рублей.**
**ГЛАВНОЕ УТП (Уникальное Торговое Предложение):**
**Экономика:** Цена за квадратный метр капитального строения с землей и коммуникациями значительно ниже рыночной стоимости нового строительства. Вы покупаете готовый актив, а не долгострой.
**Логистика:** Прямой выезд на федеральную трассу сокращает логистическое плечо и транспортные расходы. Клиенты и поставщики найдут вас без навигатора.
**Масштабируемость:** Два независимых корпуса позволяют разделить бизнес-процессы (например, производство и склад) или сдать часть площадей в аренду.
**Универсальность:** Идеально под животноводство, птицефабрику, складской хаб, переработку или дистрибьюторский центр.
**Условия сделки:**
Рассматриваем **частичный или полный бартер на квартиру в Москве**. Мы ценим ликвидные активы и готовы обсудить взаимозачет, чтобы найти максимально выгодное решение для обеих сторон.
**Свяжитесь с нами:**
Оперативный показ в удобное для вас время. Предоставлю полный пакет документов, отвечу на все технические вопросы и помогу с офор