Коммерческая недвижимость, 396 м², ул. Григорьева

Описание

Продаётcя дейcтвующий гостинично-сервиcный комплeкс в стaницe Новопокрoвcкoй.Ha одной теpритopии oбъeдинены гoстиница нa 6 нoмеров, кaфe, двa cдaнных в аpенду помeщения, cвобoдноe пoмeщениe под допoлнитeльный доxoд и зонa бapбeкю.B стoимoсть входят нeдвижимость, мебель и обоpудoвание.💎 ГЛАВНОЕ О БИЗНЕСЕ— Общая площадь зарегистрированных зданий — 395,8 м². Основное двухэтажное кирпичное здание площадью 371,7 м² и отдельное строение площадью 24,1 м² находятся в собственности. — Гостиница занимает около 200 м² и включает 6 оборудованных номеров. Вся мебель и оснащение передаются покупателю. — Кафе площадью около 70 м²находится в том же комплексе. Его можно развивать как для проживающих, так и для внешних гостей. — Два помещения уже сданы в аренду и приносят 30 000 ₽ в месяц. — Ещё одно помещение свободно.Его можно использовать самостоятельно или сдать ориентировочно до 25 000 ₽ в месяц. — На территории есть зона барбекю, которая также сдаётся гостям. Кроме того, предусмотрено место, где можно рассмотреть установку бани. — В одном комплексе уже собраны несколько направлений дохода: проживание, питание, аренда помещений и дополнительные услуги. — Покупатель получает готовую коммерческую инфраструктуру, а не пустое здание, которое нужно заново оснащать и запускать.📍 ВЫГОДЫ ЛОКАЦИИ— Комплекс находится на автомобильном маршруте Краснодар — Волгоград. Через Новопокровскую проходит межрегиональный поток между Краснодарским краем (в т.ч. побережьем), Ростовским направлением и Волгоградской областью. Для гостиницы это отдельная аудитория водителей, командировочных и транзитных гостей, которым нужны ночлег, питание и удобная остановка по пути. — Станица с ограниченным выбором гостиниц, что создаёт возможность развивать комплекс без высокой конкуренции, характерной для крупного города. — Гостиница, кафе и коммерческие помещения находятся на одной территории. Это позволяет работать не только с проживанием, но и с питанием, арендой и дополнительными сервисами. — Основная аудитория здесь — люди, которые приезжают в Новопокровскую по конкретным задачам:— командировочные; — сотрудники и подрядчики местных предприятий; — водители и транзитные гости; — жители соседних населённых пунктов; — участники семейных и деловых мероприятий.Для такой аудитории особенно важны удобный заезд, возможность остановиться на несколько дней, питание на месте и дополнительные услуги рядом.📈 ВЫГОДА ПОКУПКИ— Несколько источников дохода. Гостиница, кафе, действующие арендаторы, свободное помещение и зона барбекю позволяют не зависеть только от одного направления. — Есть действующий арендный доход и резерв его увеличения. Сейчас два арендатора приносят 30 000 ₽ в месяц. Свободное помещение может добавить ещё до 25 000 ₽. — Недвижимость уже приспособлена для коммерческой работы. Не нужно строить гостиницу, кафе и отдельные помещения с нуля. — Вся мебель и оборудование входят в стоимость. Покупатель получает готовые номера, кафе и оснащённые помещения. — Основные точки роста находятся в управлении и продажах, а не в строительстве. Продвижение гостиницы, работа с организациями и развитие кафе сейчас используются минимально. — Можно выбрать удобный формат управления: самостоятельно развивать гостиницу и кафе, сдать все в аренду или передать отдельные направления управляющей компании.🚀 ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ— наладить системную работу с предприятиями и организациями района; — развивать размещение командировочных и сотрудников подрядных компаний; — подключить и полноценно использовать сервисы бронирования; — обновить представление гостиницы на картах и площадках; — организовать завтраки и комплексное питание для проживающих; — развивать небольшие мероприятия и аренду зоны барбекю; — сдать свободное помещение; — рассмотреть установку бани; — объединить проживание, питание и дополнительные услуги в одно предложение для гостей.Основная инфраструктура уже создана. Новому владельцу не нужно начинать с пустого здания — можно сосредоточиться на загрузке, продвижении и развитии действующих направлений.🏗 НЕДВИЖИМОСТЬВ состав предложения входят:— двухэтажное нежилое здание — 371,7 м²; — отдельное нежилое строение — 24,1 м²; — общая площадь зданий — 395,8 м²; — земельный участок — 1 200 м².Земельный участок находится в аренде, возможен выкуп.По зданиям зарегистрированных обременений нет.⚙️ КОММУНИКАЦИИ— центральное электроснабжение — 18,5 кВт; — центральное водоснабжение; — канализация — септик; — собственное отопление.По результатам устной консультации в электросетях мощность технически можно увеличить до 100 кВт. Письменные технические условия пока не получены.👤 КОМУ ПОДОЙДЁТ— Предпринимателю из гостиничной или ресторанной сферы — как готовая площадка для развития собственного проекта. — Владельцу коммерческой недвижимости — для сочетания самостоятельного бизнеса и арендного дохода. — Компании, которой требуется размещение сотрудников и подрядчиков — гостиницу можно использовать под собственные задачи, сохранив другие источники дохода. — Предпринимателю, который ищет несколько направлений в одной локации — проживание, питание, аренда и дополнительные услуги уже собраны на одной территории. — Покупателю, который хочет приобрести недвижимость с готовой инфраструктурой, а не начинать строительство и оснащение с нуля.👌🏻 ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?Хотите понять:— в каком состоянии гостиничные номера и кафе; — что именно входит в стоимость; — какие договоры заключены с арендаторами; — какие вложения могут потребоваться после покупки; — как оформлена аренда земли и возможен её выкуп; — насколько реально увеличить электрическую мощность; — как сейчас работают гостиница и кафе?Напишите мне на Авито или позвоните. Отвечу на вопросы по недвижимости, коммуникациям, арендаторам и текущей работе комплекса. После разговора можно договориться о встрече и просмотре.