Свободного назначения, 697 м², ул. Нефтяников, 29А

Описание

## Kоммерческое помещение 697 м² c аpендaтoрами в центре HeфтeгopcкаПродaётся кoммepчeскoе помeщeние с дейcтвующими арeндaторами и готовым арeндным доxoдoм. Oбъeкт рaспoложeн на цeнтpальнoй плoщaди Heфтегорcкa, в райoнe c выcoким пeшеходным и автомобильным трафиком.### Основные характеристики- общая площадь — 697 м²;- 3-й этаж и подвал;- отдельный вход;- грузовой лифт грузоподъёмностью 1 000 кг;- центральные коммуникации;- парковка перед зданием, сбоку и сзади;- собственный двор с возможностью удобной разгрузки.### Арендаторы и доходВ помещении уже работают:- компьютерный клуб 24/7;- тренажёрный зал;- bеаuty-сервисы;- офисные арендаторы.Текущий арендный доход — 105 000 ₽ в месяц, или 1 260 000 ₽ в год.Свободными остаются:- помещение площадью 204 м²;- офис площадью 26 м².После сдачи свободных площадей потенциальный доход составит 180 000–200 000 ₽ в месяц, или 2,16–2,4 млн ₽ в год.Ориентировочная окупаемость рассчитывается в зависимости от стоимости покупки. Подробный расчёт текущей и потенциальной доходности предоставлю по запросу.### РасположениеОбъект находится в центре города. Рядом расположены:- Почта России;- магазин «Магнит»;- ТЦ «Гранит»;- ДК «Нефтяник»;- банки, кафе и офисы;- остановки общественного транспорта;- основные городские учреждения.### Возможные варианты использованияОбъект подходит как для готового арендного бизнеса, так и для размещения собственного проекта:- медицинского или образовательного центра;- фитнес- или спортивного клуба;- офисов и саll-центра;- магазина или шоурума;- bеаuty-пространства;- студий и сферы услуг;- склада-магазина.Помещение уже приносит стабильный доход и имеет потенциал дальнейшего увеличения прибыли за счёт сдачи свободных площадей.Документы готовы к сделке. Отправлю фотографии, планировки, договоры аренды и расчёт доходности.Звоните или пишите в чат Аvitо.