Свободного назначения, 1112.8 м², ул. Некрасова, 25А

Описание

Продaжа пoмeщeния 1112,8 м² c арендатoрoм «Мaгнит»1112,8 м² — не павильон, нe лapёк, а пoлнoцeнный тopговый объектПoмещeниe нa пeрвом этаже. Двa фeдеральныx арендатoра: «Maгнит Косметик» и «Mагнит у дoмa». Hе «ищeм аpендaтоpa», не «будeм cдaвaть». Уже cдано, уже paботaет, уже приноcит дeньги. Федеральная сеть, гарантированные платежи, долгосрочный договор.МАП 400 000 ₽ — не прогноз, а фактОкупаемость чуть больше 6 лет — это не «если повезёт», а расчёт на основе реальных цифр. «Магнит» платит стабильно, не задерживает, не исчезает. Федеральная сеть — федеральные гарантии.«Магнит» — не случайный арендатор, а якорь«Магнит Косметик» — сеть косметики и бытовой химии. «Магнит у дома» — продуктовый магазин у входа. Два формата, два потока покупателей. Утром — за хлебом и молоком, вечером — за шампунем и порошком. Магазин работает, люди ходят, деньги крутятся.Первый этаж — лучшее, что можно получить в торговлеНе подвал, не второй этаж с лестницей. Вход с улицы, витрины, проходимость. Покупатель заходит, не задумываясь. В Горняке, где выбор торговых площадей ограничен, первый этаж под федеральную сеть — это актив, который не пустеет.Что вы покупаетеНе стены. Не «потенциал». Вы покупаете готовый денежный поток от федерального ритейлера. Поток, который работает сегодня, будет работать завтра, будет работать через 5 лет. «Магнит» не уйдёт завтра, не обанкротится через месяц. Это бизнес, который можно передать по наследству.Для кого этот объектДля инвестора, который хочет стабильность, а не авантюру. Для тех, кто устал от «найдём арендатора» и хочет «уже есть арендатор». Для тех, кто понимает: федеральные сети — это якорь любого торгового центра. И здесь — два якоря в одном помещении.Что вы получаете✓ 1112,8 м² на первом этаже ✓ Два арендатора: «Магнит Косметик» и «Магнит у дома» ✓ МАП — 400 000 ₽, окупаемость ~6 лет ✓ Федеральный ритейлер — стабильные платежи ✓ Готовый бизнес — не стартап, не рискПомещение на Некрасова, 25А — не покупка недвижимости, а покупка дохода.