Торговая площадь, 159.2 м², улица Фрунзе

Описание

Код объекта: 2261630.
Продается готовый арендный бизнес: отдельно стоящее торговое помещение 159,2 м² с якорным арендатором «Бристоль». Чистая доходность.

Предлагается к продаже высоколиквидная коммерческая недвижимость — полностью автономное здание (отдельно стоящее), не зависящее от соседей и управляющих компаний. Объект находится на первой линии с отдельным входом с улицы.
Финансовые показатели (проверяемая математика):
- Общий ежемесячный платеж: 111 400 ₽ (прописан в договорах).
- Якорный арендатор («Бристоль»): 92 500 ₽/мес.
- Дополнительный арендатор («Оптика»): 18 000 ₽/мес.
- Годовая выручка: 1 336 800 ₽.
- Тип сделки: Продажа.
- Окупаемость: 6 лет 5 месяцев.
- Чистота цифр: Процент с товарооборота отсутствует. Вы получаете ровно ту сумму, которая зафиксирована в договоре, независимо от продаж арендаторов.

Условия аренды и юридическая надежность:
- Якорный арендатор — федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль». Стабильный сетевой ретейл, который платит вовремя и следит за помещением.
- Срок действия основного договора: до 2032 года (заключен в 2022 году). Вам передается еще более 7 лет гарантированного дохода без простоев, поисков жильцов и кассовых разрывов.
- Помещение распределено между двумя надежными арендаторами, что снижает риски простоя всей площади.

Технические характеристики помещения:
- Площадь: 159,2 кв. м.
- Расположение: 1 этаж, удобный доступ для посетителей.
- Вход: отдельный, с улицы — нет зависимости от проходных подъездов или общего крыльца.
- Высота потолков: 4 метра. Это дает возможность при необходимости возвести антресольный этаж (второй уровень) и увеличить арендуемую площадь почти вдвое, либо организовать эффективные складские стеллажи.
- Отделка: чистовая, нейтральная. Арендаторам не нужно вкладываться в дорогостоящий ремонт перед заездом.
- Инженерия: центральное отопление. Мощности электросети соответствуют требованиям продуктового и специализированного ретейла.

Для инвестора это идеальный вариант:
- Деньги начинают работать сразу после регистрации перехода права собственности. Никаких затрат на поиск клиентов, агентских комиссий брокерам по аренде и ремонтных каникул.
- Минимум управления. Крупные сети сами оплачивают коммуналку, делают клининг и мелкий текущий ремонт. Ваша задача — только получать платежи на счет.
- Прозрачность. Легко проверить обороты арендатора через открытые данные, понятный договор долгосрочной аренды.
- Ликвидность. Отдельно стоящее здание площадью под 160 метров со сроком аренды более 7 лет — это актив, который легко продать или использовать как залоговое имущество для получения кредита на развитие.

Помещение готово к передаче новому собственнику. Документы проверены юристами, готовы к быстрой сделке.
Звоните прямо сейчас.