Коммерческая недвижимость, 3691 м², просп. Металлургов, 41А

Описание

Действующий арендный бизнес: Современный торговый центр "Тетрис" 2021 года постройки, общей площадью 3691,2 кв.м на земельном участке (в собственности) 7263 кв.м. ТЦ одноэтажный, высокие потолки 5,5 м, (есть небольшие площади на втором уровне).
Первая линия на пересечении улицы Энтузиастов и проспекта Металлургов, для покупателей предусмотрены две парковки с разных сторон на 80 машиномест, детская площадка, современное благоустройство.

Абсолютно самостоятельный организованный ГАБ, не требующий внимания собственника. Заключены долгосрочные договоры аренды с федеральными ритейлерами "Магнит", "Светофор", "Фикспрайс", "Всеинструменты" а также краткосрочные договоры аренды (с пролонгацией) с небольшими арендаторами, в настоящее время из общей площади свободны 150 кв.м (нарезка на помещения по 30-40 кв.м).

Текущий МАП: 2 050 000 рублей. Окупаемость 8 лет.

Адрес: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Энтузиастов, д. 20.
В состав лота входят:
- Здание ТЦ "Тетрис", площадь 3691,2 кв.м. Кадастровый номер 67:25:0010708:1503
- Земельный участок, площадь 7263 кв.м. Кадастровый номер 67:25:0010708:1498