Торговая площадь, 97 м², Гренадерская ул., 9к3

Описание

1226417 Пpeдлaгaется к продаже готовый aрeндный бизнеc c дейcтвующим федерaльным apeндaтoром — сeтью «Винлaб» — пo aдpеcу: Моcквa, поселeние Дeсёнoвcкое, ул. Гpенaдeрскaя. Oбъeкт pacполoжен на пeрвoм этaже жилoгo дoмa, в 15 минутaх трaнcпортом oт cтaнции мeтpо «Oльxовая», и представляет собой ликвидное коммерческое помещение с действующим арендатором, сетевым окружением и значительным потенциалом роста капитализации за счёт перспективного развития транспортной инфраструктуры.Общая площадь помещения составляет 97 кв. м. Объект имеет открытую планировку, отдельный вход, витринные окна по фасаду и качественный ремонт. Высота потолков составляет 4 м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Перед фасадом предусмотрена парковка, а также имеется место для размещения наружной рекламы, что повышает визуальную заметность помещения и удобство посещения для клиентов.Ключевым преимуществом объекта является расположение в первом доме от будущей станции метро «Десна». Уже сейчас помещение работает как арендный бизнес с федеральным оператором, однако открытие станции в непосредственной близости способно существенно усилить пешеходный трафик и изменить коммерческую ценность всей торговой линии. Для инвестора это важный фактор: подобные объекты особенно интересны на этапе до запуска новой транспортной точки, когда потенциал роста ещё не полностью отражён в стоимости.Арендатором выступает «Винлаб» — федеральная сеть с понятной аудиторией и устойчивым спросом в жилых массивах. Формат арендатора ориентирован на регулярные покупки и хорошо работает в локациях с плотной жилой застройкой, особенно при наличии удобного входа, витринного фасада и парковки перед помещением.Дополнительную инвестиционную привлекательность формирует сетевое окружение. Рядом уже представлены сильные операторы повседневного спроса, включая «Магнит», «ЗдравСити» и другие коммерческие форматы. Такое соседство подтверждает востребованность локации, усиливает ежедневный поток посетителей и создаёт устойчивую торговую среду.За счёт сочетания действующего федерального арендатора, первого этажа, отдельного входа, витринного остекления, парковки, качественного ремонта и расположения у будущей станции метро объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с текущим доходом и выраженным потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе.