Участок, 1100 сот, пос. Староселье
Описание
В прoдaже земeльный учaсток 11 Га.Кaтегoрия земель: земли ceльскохoзяйcтвeннoгo назначенияBРИ: для c/x пpoизводcтва.Учаcтoк примыкает к д. Cтaрoсeльe, мaксимaльнaя близocть к г. Рыбинск. Удобнaя лoгиcтикa, стaбильныe pынки cбыта гoтoвой пpoдукции.Для дaннoго зeмельногo учаcтка составлeнa пpoфессиональная Агростратегия с рекомендациями по выращиванию культур на основании спектрального анализа почв данной конкретной локации, карты глубин грунтовых вод, розы ветров, инсоляции и других климатических факторов.АГРОСТРАТЕГИЯ ДЛЯ УЧАСТКА 76:14:030102:450Точный баланс распределения площадей⦁ Масличный лен: 5 гектаров (открытые поляны).⦁ Черная смородина: 4 гектара (открытые поляны с естественной ветрозащитой).⦁ ХХХХХХХХХХ: 1 гектар (бутиковый формат внутри лесного массива).⦁ Технологическая зона: 1 гектар (межблочные дороги, развороты техники и подходные пути).————————СТРАТЕГИЯ 1: «Ленивая» — Масличный лен (5 гектаров)Культура идет на открытые площади. Самый дешевый способ ввести землю в оборот, защитить участок от штрафов Россельхознадзора и получить быстрые деньги. Посев в мае, цветение голубым ковром в июне (около двух недель), уборка комбайном в августе. Суглинки идеально удерживают влагу для быстрого старта.⦁ САРЕХ (Старт): 60 000 рублей (наемный трактор с дискатором для подготовки полян и закупка семян).⦁ ОРЕХ (Годовой): 25 000 рублей (минимальные удобрения и оплата одного дня работы наемного комбайна в августе).⦁ ДОХОДНОСТЬ: Начинается в первый же год. При средней урожайности 1.5 тонны с гектара 5 гектаров дают 7.5 тонн маслосемян. При оптовой цене ~35 000 рублей за тонну валовый доход составляет 262 500 рублей каждый год.⦁ Рынки сбыта: Продукт является жестким биржевым товаром. Оптом прямо с поля урожай забирают маслоэкстракционные заводы и текстильные комбинаты Ивановской, Вологодской и Нижегородской областей.————————СТРАТЕГИЯ 2: «Высокая маржа» — Черная промышленная смородина (4 гектара)Интенсивный высокоурожайный сорт (Селеченская-2) под механизированную обкоску. Культура идеально переносит кислую среду местных почв и майские возвратные заморозки. Цветет в мае (10 дней), сбор ягоды — в июле.⦁ САРЕХ (Старт): 380 000 рублей (закупка 10 000 саженцев по оптовой цене ~25 рублей и фрезерование почвы наемной техникой).⦁ ОРЕХ (Годовой): 90 000 рублей (удобрения, обрезка кустов и организация сбора ягоды).⦁ ДОХОДНОСТЬ: 1-й год — прижив кустов (0 рублей). 2-й год — сигнальный урожай (~600 000 рублей). С 3-го года плантация выходит на полный объем (4 тонны с гектара) и стабильно плодоносит КАЖДЫЙ ГОД в течение 12–15 лет. С 4 гектаров собирается 16 тонн ягоды. При средней цене опта 150 рублей за килограмм валовый доход составляет 2 400 000 рублей каждый сезон.⦁ Рынки сбыта: Ягода сдается крупным оптом на заводы по шоковой заморозке, а также предприятиям по производству соков, джемов и пюре в Московской и Ярославской областях.————————СТРАТЕГИЯ 3: «Скрытый джекпот» — ХХХ (1 гектар)Посев ХХХХХХХХ под полог существующего мелколесья. Товарный ххххххх формируется строго на 10-й год из-за прохладного климата. ⦁ САРЕХ (Старт): 150 000 рублей (закупка элитного материала у профильных лабораторий и ручной инструмент).⦁ ОРЕХ (Годовой): 15 000 рублей.⦁ ДОХОДНОСТЬ: наступает строго на 9-10й год.На выходе получаем чистый разовый джекпот в 50 000 000 (!!!) рублей.Какая это агрокультура, где закупать исходный материал и как ухаживать вы узнаете в момент подписания договора купли-продажи по данному земельному участку.ОБЩИЙ ИТОГ ПО ВСЕМУ УЧАСТКУ (11 гектаров)⦁ Общий САРЕХ на запуск трех стратегий: 590 000 рублей.⦁ Общий ОРЕХ на годовое содержание: 130 000 рублей.⦁ Общая чистая прибыль: Начиная с 3-го года проект выходит на стабильный ежесезонный доход в 2 400 000 рублей за счет черной смородины (при этом лен полностью покрывает текущий ОРЕХ участка уже с 1-го года). На 10-й год фиксируется финальный сверхдоход в размере 50 000 000 рублей от реализации ХХХХХХХХХХХХХХ. Суммарный экономический эффект за 10 лет выводит капитализацию земли на максимально возможные высоты. Аналогов нет!