2-к. квартира, 84 м², Кедринская ул.

Описание

💎 Eвpo-3к 84.2 м² у Бaболовcкoго парка | Kирпич, 8/8 этaж, заeзжaй и живи!Пpoдaётся пpocтopнaя, cветлая и очeнь тeплaя евро-тpexкoмнaтная квapтиpa (84.2 м² бeз учeтa двуx лоджий) в cамoм зeлeном и престижнoм рaйoнe Пушкина. 📌 Глaвнoe: Пропиcкa СПб, нacтoящий киpпичный дoм, 8-й видовой этаж (выше тoлькo тeхэтаж!), пpямaя пpодaжa от первого и единственного собственника, быстрый выход на сделку!─────────────────────────────────✨ Главные козыри и преимущества квартиры:• Никакого шума сверху: 8-й этаж в 8-этажной секции (над вами — полноценный технический этаж). Вы получаете тишину и покой без «шагающих по голове» соседей и отличную инсоляцию.• Теплый пол: В прихожей и ванной комнате уложен комфортный теплый пол — сухо, тепло и приятно для ног в любое время года.• Настоящий кирпичный дом (2012 г.): Высокое качество постройки, толстые капитальные стены, шикарная шумо- и теплоизоляция (зимой очень тепло, летом сохраняется приятная прохлада). Высота потолков — 2.60 м.• Двусторонняя планировка (распашонка): Окна кухни-гостиной смотрят во двор, а спален — на внешнюю сторону. Квартира всегда наполнена светом и отлично проветривается.• Две лоджии с выходом из комнат (+10.0 м² к пространству): Из каждой спальни есть выход на свою персональную застекленную лоджию по 5.0 м². Это идеальное место для зоны отдыха, кабинета или хранения.• Заезжай и живи: Выполнен качественный ремонт «для себя». В стоимость уже входит кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой — вам не придется тратить лишние деньги и время на обустройство.─────────────────────────────────📐 Экспликация помещений (84.2 м² по кадастру, жилая — 38.4 м²):• Кухня-гостиная (№7): 19.1 м² — комфортное пространство для семейных обедов и приёма гостей.• Две изолированные спальни: 20.4 м² (№3) и 18.0 м² (№5) — обе с выходами на собственные лоджии по 5.0 м².• Отдельная гардеробная (№4): 3.0 м² — забудьте про громоздкие шкафы в комнатах!• Раздельный санузел (с теплым полом): большая ванная комната 5.1 м² (№8) и туалет 1.7 м² (№2).• Прихожая и коридор (№1): 11.8 м² — просторный холл с плиточной зоной у входа и теплым полом.─────────────────────────────────🌳 Экология и инфраструктура — всё под рукой:• Парки у порога: Всего 1 минута пешком до входа в Баболовский парк — лучшее место для прогулок, утренних пробежек и свежего воздуха. Екатерининский и Александровский парки — в пешей доступности.• Всё для детей и семьи: Прямо в соседнем дворе — детский сад №7. В 5 минутах пешком — Гимназия №406. Поликлиники, супермаркеты, аптеки и уютные кафе — в шаговой доступности.───────────────────────────────🚗 Удобная транспортная доступность:• Ж/д станция «Павловск»: 15 минут пешком (всего 30 минут на комфортной электричке — и вы в центре Санкт-Петербурга на Витебском вокзале без пробок).• Автобусы и метро: Остановка общественного транспорта рядом с домом. До станций метро «Купчино» и «Московская» — около 30 минут на авто или транспорте.─────────────────────────────────📜 Прозрачная юридическая история:• Прямая продажа (быстрый выход на сделку).• Один взрослый собственник с момента постройки дома.• Без обременений и без перепланировок (планировка полностью соответствует кадастровому паспорту).• Подходит под ипотеку любого банка, материнский капитал и субсидии.─────────────────────────────────📞 Звоните или пишите в чат, чтобы договориться о просмотре! С удовольствием покажу квартиру в удобное для вас время.