Торговая площадь, 3993.2 м², Родниковая ул., 53Ас1

Описание

B пpодажe готовый aрендный бизнес c дейcтвующим аpeндным пoтоком, федeрaльными apeндaторами и знaчительным пoтeнциaлoм увеличeния дохoднoсти.Объект paспoложeн в ЖK «Kрacнoгoрский» — рaйoнe c высoкoй плотностью нacелeния, aктивным жилым мaccивoм и устойчивым eжeдневным пoтрeбительским спpocом. Локация обеспечивает стабильный покупательский трафик и делает объект востребованным как для жителей района, так и для арендаторов формата повседневного спроса.В состав объекта входят два здания площадью 1 470,3 м² и 1 461,5 м², а также три ряда торговых павильонов площадью 425,9 м², 139,6 м² и 495,9 м².Среди ключевых арендаторов объекта — федеральные и известные сетевые операторы: «Магнит», «Магнит Косметик», «Пятёрочка», фитнес-клуб Х-Fit, студия танцев, «Четыре Лапы», «Пицца Экспресс», аптека «Здравсити», кофейня, магазин разливного пива и другие коммерческие арендаторы.Наличие продуктовых магазинов, аптеки, фитнес-клуба, кафе, магазинов повседневного спроса и сервисных операторов формирует устойчивый ежедневный поток посетителей. Объект уже функционирует как полноценный торгово-сервисный кластер внутри жилого массива.Инвестиционная привлекательностьПокупатель получает готовый коммерческий актив с действующими договорами аренды, сформированным покупательским трафиком и понятной финансовой моделью.Объект не требует запуска с нуля и уже приносит доход. Потенциал увеличения доходности может быть реализован за счет сдачи свободных площадей, индексации арендных ставок, оптимизации состава арендаторов и более эффективного использования торговых помещений.Федеральные арендаторы повышают надежность арендного потока и снижают риски простоя. Коммерческие арендаторы дополняют инфраструктуру объекта и делают его востребованным для жителей района ежедневно.Формат арендаторов ориентирован на повседневный спрос: продукты, косметика, аптека, товары для животных, общественное питание, кофе, фитнес, услуги и сопутствующая торговля. Такие направления обеспечивают регулярную посещаемость и устойчивость объекта к сезонным колебаниям.Преимущества объектаОбъект расположен в густонаселенном жилом районе.Действующий арендный поток уже сформирован.Есть федеральные сетевые арендаторы.Общая площадь объекта составляет 3 993,2 м².Текущая заполняемость — около 70%, что оставляет потенциал роста.Потенциальный МАП при полной загрузке — 9 165 000 рублей.Объект подходит для долгосрочного владения и получения пассивного дохода.Инженерные коммуникации подведены и находятся в рабочем состоянии.Предусмотрены отдельные входные группы для арендаторов.Имеется собственная парковка для посетителей.Преимущества локацииЖК «Красногорский» — это сформированный жилой массив с высокой плотностью населения и стабильным потребительским спросом.Рядом расположены жилые дома, социальная и коммерческая инфраструктура, остановки общественного транспорта и основные транспортные артерии. Это обеспечивает постоянную проходимость и делает объект удобным для жителей района.Ограниченное предложение качественных торговых площадей в локации поддерживает спрос со стороны арендаторов и создает перспективы дальнейшего роста арендных ставок.Для кого подойдет объектОбъект подойдет частным инвесторам, которые хотят получать регулярный пассивный доход от коммерческой недвижимости.Также предложение будет интересно инвестиционным компаниям, семейным офисам и предпринимателям, рассматривающим покупку готового арендного бизнеса с возможностью дальнейшего увеличения доходности и капитализации.Условия продажиСтоимость объекта — 800 000 000 рублей.Продажа осуществляется как готовый арендный бизнес с действующими договорами аренды и текущим арендным потоком.Финансовая информация, договоры аренды, планировки, структура площадей и дополнительные документы предоставляются по запросу заинтересованным покупателям.Возможен предметный диалог по условиям сделки после просмотра объекта и подтверждения заинтересованности.Для получения подробной информации, финансовой модели, документов по объекту и организации просмотра свяжитесь удобным способом.Коммерческое предложение может быть направлено по запросу.