Свободного назначения, 4945.9 м², Армавирская ул., 8Б
Описание
Пpодaжа-Учаcтoк 1.18 Га (МАП 2 млн) под ЖК, TЦЭксклюзивнoе инвecтициoннoe прeдложeниe для фeдepальных девeлопepoв, пpодуктoвого pитeйла (DIY) и логистичecкиx опeратоpoв.К пpодaжe предлaгaeтся 100% дoлeй компании ОOO «МИP» c пepехoдoм прав нa имущeственный кoмплекс в стpaтегической локации Черноморского побережья.📍 Локация: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Армавирская, д. 8Б (удобный логистический доступ к федеральной транспортной артерии).💰 ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК (УЖЕ СЕЙЧАС):Текущий МАП (месячный арендный платёж): 2 000 000 рублей. Объект приносит стабильный пассивный доход с первого дня приобретения, окупая инвестиции на этапе проектирования будущего масштабного строительства.ГЛАВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ АКТИВА:Земельный участок: 11 790 кв. м. (1,18 Га). Оформлена долгосрочная аренда до 10.07.2045 г.Уникальное пятно застройки (ГПЗУ): Зона допустимого размещения зданий составляет 8 526 кв. м. Это более 72% от общей площади! Эффективность использования земли беспрецедентна — выход продаваемых площадей (ТЭПы) полностью сопоставим с участками от 1,5 Га. Вы не переплачиваете за «мёртвые» зоны.Зонирование: ОД-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения). Допускает размещение ТЦ, складов, а также перевод под многоэтажную жилую застройку (от 9 этажей).Капитальное здание: На территории расположено нежилое здание площадью 4 945,9 кв. м. (3 этажа). Объект не имеет статуса культурного наследия. Допускается свободный демонтаж под новую застройку или масштабная реконструкция (в т.ч. пробивка гейтов под евро фуры).Энергетика: Выделенная мощность 300 кВт с возможностью значительного увеличения.ВАРИАНТЫ ЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Девелопмент (ЖК / Апартаменты): Высокая плотность застройки, возможность возведения высокоэтажного комплекса с отличной экономикой проекта.Федеральный Ритейл и DIY: Размещение полноформатного гипермаркета с масштабной зоной парковки.Логистика и Е-соmmеrсе: Идеально под сортировочный хаб, даркстор или распределительный центр (СЦ) для южного направления.ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ:Формат М&А: Продажа 100% долей чистой компании ООО «МИР». Быстрый переход контроля над активом без долгих перерегистраций в Росреестре.Прозрачность: На руках актуальный ГПЗУ, чистые выписки, финансовая модель и полная техническая документация.Оперативность: Представитель собственника находится на месте для проведения показов.📞 Звоните прямо сейчас!Готовы оперативно направить полный инвестиционный тизер, ГПЗУ, видео-обзор объекта и технические планы (БТИ). Открыты к предметному диалогу с реальными инвесторами.