Дом, 35 м², станица Преградная
Описание
📍 Пpoдaётcя дом с панoрамным видом на гoры в cтаницe Пpеграднaя (KЧР).Bыcoтa нaд уровнем моpя — 850 метpов. Идeaльнoe меcто для кpуглoгoдичногo пpoживaния или зaгoрoдногo oтдыxа.🏔️ Pаспoлoжeние и перcпeктивы (для теx, ктo смoтpит в будущee)Дом наxoдитcя в живописнoй cтaнице Пpeградная (КЧР), в 850 метрах над уровнем моря. Это не просто дом, а объект с мощным инвестиционным потенциалом, который будет расти в цене:· Вид на горы Архыза и гору Баранаха с участка, с пригорка возле дома открывается панорама на станицу и прилегающий поселок Медногорский, так же на горы вокруг.· Будущая трасса «Сочи – Красная Поляна – Архыз». Строительство уже идёт. Эта дорога объединит горнолыжные курорты и пройдёт через станицу.· Новый аэропорт планируют построить в районе хутора Фроловский — всего в часе езды от дома.· В окрестностях станицы очень много грибов в том числе белые, люди приезжают издалека на тихую охоту(«грибной» туризм). Так же растет лещина(крупный лесной фундук), орехи чинарики(буковые деревья), черника, земляника. Все это можно как и самому собирать в лесу, так и у местных приобрестиВремя в пути до главных точек притяжения:· 1 час — Рожкао (уединенный центр экотуризма, окруженный хвойными лесами, скалами и альпийскими лугам, горная река Большая Лаба, где можно ловить форель)· 1,5 часа — Архыз (горнолыжный курорт КЧР, Софийские водопады и озера и т.д.)· 2 часа 45 минут — Теберда (знаменитый заповедник и горные озера)· В пределах 3 часов — Домбай (легендарный курорт)· Чуть более 3 часов — Кисловодск (город-курорт с нарзанами и знаменитым парком) и Лагонаки(Адыгея) - красивейшее высокогорное плато с альпийскими лугами, пещеры, водопады и т.д.Активно строящаяся трасса «Сочи – Красная Поляна – Архыз» сделает эти маршруты еще короче и комфортнее.Инфраструктура в шаговой доступности: Сбер, МФЦ, Магнит, Оzоn, Wildbеrriеs, Магнит Косметик, парк. Всё для комфортной жизни.---🏡 Состояние дома и коммуникации («заехал и живи»)Дом полностью готов к проживанию: есть вся необходимая мебель и техника.· Площадь: 35 кв.м. + кирпичная пристройка(~10 кв. м.)· Отопление: печное, дом очень тёплый зимой и прохладный летом (кондиционер не нужен).· Вода: Центральный водопровод. Вода — из Урупских озёр, очень мягкая (всего 50 ррm — практически бутилированная). В доме есть кран с проточным водонагревателем, так что тёплая вода — всегда. Газ подведён прямо к забору (в 1 метре от дома) — можно подключить.· Канализация: септик, подключен к раковине и туалету в доме.· Интернет: Высокоскоростной оптоволоконный Ростелеком (200 Мбит/с) — 600 руб./мес.· Мебель и техника остаются: холодильник с морозилкой, микроволновка, телевизор с ТВ приставкой, электроплита, конвекционный обогреватель, диван, кровати, кухонные шкафы, многосекционный шкаф(стенка), столы и стулья — всё в хорошем состоянии.---🌿 Участок 20 соток· Зрелый и молодой сад: 16 плодовых деревьев (яблони, груши, вишня, черешня, абрикос, персики, шарафуга), уже дают урожай. 30 кустов клубники, 2 сорта винограда (белый для вина и столовый), малина, смородина, алыча, слива, ежевика, грецкий орех, айва, боярышник.· Декоративные растения: сортовые розы, магнолия, красный японский клен, туи, лаванда, можжевельники, гортензии, вейгелы, много сортовых тюльпанов и нарциссов, ива Хакуро Нишики, Ива Нана, юкки, рододендрон, бересклеты и т.д. — всё это создаёт уют и красоту круглый год.· Огород с высокими грядками: · 7 грядок из оцинкованной стали высотой 20 см, шириной 1 метр, длиной 4 метра. · 2 грядки длиной 2 метра шириной 1 метр и 20см высотой. · Вокруг грядок — аккуратные дорожки, отсыпанные щебнем. Удобно, чисто и никакой грязи после дождя.· Зона отдыха: · Каркасный бассейн (76х305 см) с подогревом от дровяной бочки. Настроен через Wi-Fi — можно включать фильтр удалённо по графику. · Баня на дровах с двухуровневыми лавочками из массива и предбанником. · Летний душ с подогревом от ТЭНа (лейка выведена в баню). · Навес с печкой для приготовления на открытом огне (казан), рукомойник с подогревом и раковиной, освещение, стол для приготовления пищи. · Отличная зона для барбекю и посиделок у костра.· Стройматериалы уже на месте: в конце участка лежат отсев и щебень — несколько тонн (примерно пол КамАЗа, может, чуть больше). Покрытие для дорожек, отсыпка или бетонирование уже не потребуют больших расходов.---🕊️ Место для тех, кто ценит уединение и тишину· У дома с трёх сторон нет соседей — только в конце огорода смежный забор.· Дом стоит в тупике улицы: мимо не проезжают машины, нет шума и суеты.· При этом до центральной асфальтированной улицы всего 2 дома — то есть вы живёте в тихом уголке, но в пешей доступности от всей инфраструктуры.· Здесь соседи знают друг друга — спокойное, доброжелательное окружение, редкость для нашего времени.---💎 Что делает это предложение уникальным1. Ключ-хаус. Всё работает — можно приехать и начать жить, не вкладывая деньги на старте.2. Вода 50 ррm. Это уровень бутилированной воды прямо из-под крана.3. Бассейн с подогревом. В горах — это роскошь, которая доступна уже сейчас.4. Потенциал роста. Новая трасса, аэропорт, растущий спрос на недвижимость в КЧР — цена этого объекта будет только расти.5. Уединение. Три стороны без соседей, тупиковая улица — и при этом всё рядом.6. Экономия на стройматериалах. Отсев и щебень уже на участке — не придётся заказывать и везти.7. Высота 850 метров. Чистый воздух, мягкое лето, живописные виды и здоровый климат.8. Готовый огород. Высокие грядки и дорожки из щебня — можно сразу сажать и не тратить время на обустройство.Дом ждёт нового хозяина, который оценит спокойствие, чистый воздух и красоту гор. Звоните, приезжайте — покажу и расскажу всё в деталях.