Коммерческая недвижимость, 3894 м², ул. Сергеева

Описание

Если не дозвонилиcь оcтавьте соoбщениe, я Вам пepeзвoню. Koммеpчecкoe предложениe и расчeт инвeстициoннoй эффeктивноcти отпpaвим по зaпрocу.


Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 3 894,1 м с собственным земельным участком 4 422 м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4.
Стоимость объекта 90 000 000 рублей.
Объект представляет собой перспективную площадку для реконструкции, редевелопмента или реализации нового коммерческого проекта в одном из наиболее развитых деловых районов Иркутска.

Основные характеристики
Адрес: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4
Кадастровые номера:
Здание 38:36:000031:7309
Земельный участок 38:36:000031:1372
Площадь здания: 3 894,1 м
Площадь земельного участка: 4 422 м
Этажность: 3 этажа (в том числе 1 подземный)
Год постройки: 1968
Назначение: Столовая
Электрическая мощность: 200 кВт

Главное преимущество объекта
Одним из ключевых преимуществ является подключенная электрическая мощность 200 кВт. Есть возможность увеличения .
Подобные энергетические возможности позволяют без значительных дополнительных вложений реализовать проекты практически любого назначения от производственных предприятий до современных торговых и логистических комплексов.

Преимущества расположения
Объект находится в Свердловском районе Иркутска одном из крупнейших деловых и коммерческих районов города.
Локация отличается высокой транспортной доступностью и удобным выездом на основные магистрали.
В непосредственной близости располагаются:
торговые комплексы;
производственные предприятия;
логистические базы;
склады;
автосервисы;
объекты малого и среднего бизнеса.
Район активно развивается, что обеспечивает устойчивый спрос на коммерческую недвижимость и создает благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов.

Возможные варианты использования
Благодаря площади здания, собственному земельному участку и высокой электрической мощности объект подходит для реализации широкого спектра коммерческих проектов:
торговый центр;
строительный или мебельный гипермаркет;
медицинский центр;
диагностическая клиника;
образовательный центр;
гостиница;
апарт-отель;
бизнес-центр;
производственный комплекс;
пищевое производство;
логистический центр;
распределительный склад;
спортивный комплекс;
фитнес-клуб;
шоурум федеральной сети;
коворкинг;
технопарк;
дата-центр (после модернизации);
многофункциональный коммерческий комплекс.

Юридическая информация
Один совершеннолетний собственник (физическое лицо).
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Обременения, аресты, залоги и иные ограничения отсутствуют.
Земельный участок находится в собственности.
Полный пакет документов готов к юридической проверке и проведению сделки.

Финансовые показатели
Стоимость объекта: 90 000 000 рублей
Стоимость одного квадратного метра здания: около 23 100 руб./м (без учета стоимости земельного участка).

Почему этот объект интересен инвестору
Крупная площадь здания.
Собственный земельный участок.
Высокая электрическая мощнос