Коммерческая недвижимость, 2 м², 111

Описание

Продажа коммерческого помещения 18,6 мг + земля 2 сотки на трассе Рыбное - М-5
Тип объекта: Помещение свободного назначения
Общая площадь: 18,6 мг
Цена: 3 000 000 ₽

Продается готовое коммерческое помещение с земельным участком на первой линии трассы, связывающей город Рыбное с федеральной трассой
М-5. Объект расположен рядом с коттеджным посёлком Зеленинские дворики, напротив - активно застраиваемый микрорайон с многоэтажными домами. Отличная видимость с дороги, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Помещение 18,06 мг — капитальное, теплое, полностью готовое к открытию бизнеса.
• 2 сотки земли в собственности (можно использовать под парковку, летнюю веранду или дополнительный киоск).
• 2 сотки земли в долгосрочной аренде с правом переоформления на нового собственника.

Коммуникации:
• Водоснабжение.
• Электричество.
• Электрический котёл для отопления (установлен и работает).
• Возможность подключения газа (труба проходит рядом).
• Оборудованный санузел.
Преимущества локации:
• Первая линия транзитной трассы — ежедневный поток тысяч автомобилей (выезд в город и на трассу M-5).
• Рядом муниципальная парковка c зарядными станциями для электромобилей — водители ждут зарядку 20-40 минут, идеально для перекуса.
• Отсутствие прямых конкурентов в радиусе 500 метров.
• Подходит под фастфуд (шаурма, бургеры, кофе), мини-маркет, продуктовый магазин.

Финансовые показатели:
• Прогнозируемая выручка: = 450 000 ₽/мес (при 50 покупателях/день и среднем чеке 300 ₽).
• Прогнозируемая чистая прибыль: ~
250 000 ₽/мес.
• Окупаемость: 12-15 месяцев.
Условия продажи:
• Цена фиксированная — 3 000 000 ₽.
• Оплата 100% при покупке. Без рассрочек и скрытых платежей.
• Продавец - прямой собственник, все документы готовы.
• Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость.
Показ объекта — в любое удобное время.