Дом, 571.3 м², 158/1

Описание

Код объекта: 2269433.
КОТТЕДЖ МЕЧТЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ВОЛГИ

Продается коттедж, который строили для себя с душой. Себестоимость- более 100 млн.

571 м² премиального пространства | 30 соток своей земли

Вы покупаете не просто квадратные метры -вы выбираете ОБРАЗ ЖИЗНИ и этот дом именно про это. Прямой выход к Волге, подъезд для катера, 30 соток земли, 571 м² премиального пространства. Этот коттедж создан для большой семьи, которая ценит приватность, простор и тишину у воды. Здесь каждая деталь продумана для жизни, где утро начинается с чашки кофе на террасе, а вечер - с заката над Волгой.

О КОТТЕДЖЕ

Год постройки: 2012 (введён в 2021, все разрешения есть)
Материалы: красный кирпич с отверстиями (тёплый), стена в 2 кирпича + минвата 10 см + штукатурка. Фундамент ленточный 1,5—2 м с гидроизоляцией. Перекрытия — плиты. Кровля — мягкая черепица, водостоки.
Надёжно, добротно, на века.

️ ПЛАНИРОВКА И ИНТЕРЬЕРЫ

1 ЭТАЖ — ПРОСТОР ДЛЯ ЖИЗНИ И ПРИЁМА ГОСТЕЙ

· Зал с кухней — огромное светлое пространство, объединяющее семью. Высота потолков до 4,5 м.
· Отдельное кухонное пространство 9,4 м² — холодильник, столешница, шкафы. Удобно для детского питания, заготовок или хранения продуктов, не загромождая основную кухню.
· Гостевая комната с собственным санузлом (душ, туалет).
· Мастер-спальня — ваша личная территория: гардеробная, ванная комната с джакузи, выход на террасу.
· Прачечная и просторное подсобное помещение.

Отделка на уровне премиум: массив дерева, декоративная штукатурка. Кухня «Мария», столешница из натурального камня, техника Neff и Liebherr (немецкое качество, которое уже не достать).

2 ЭТАЖ — ДЕТСКАЯ ЗОНА

· 5 просторных спален — каждая со своим санузлом и гардеробной. Личное пространство для каждого ребёнка или для гостей.
· Высота потолков от 2,5 м — уютно и светло.

Окна и двери: алюминиевые стеклопакеты, металлические входные двери (в том числе выход в гараж).

️ КЛИМАТ — ПОЛНЫЙ КОМФОРТ КРУГЛЫЙ ГОД

· Кондиционирование по всему коттеджу:
· На 1 этаже — канальный кондиционер для зала, кухни, подсобки и коридора + отдельные сплиты в гостевой и мастер-спальне.
· На 2 этаже — 6 кондиционеров Toshiba (по одному в каждой комнате).
· Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией на 1 этаже — всегда свежий воздух без потери тепла.
· Отопление: два газовых котла по 48 кВт, тёплый пол везде, биметаллические радиаторы. Горячая вода — бойлер 400 л. Всё управляется из котельной.
· Водоснабжение: центральное от ТСН, фильтрация и обратный осмос на кухне — питьевая вода прямо из крана.

УЧАСТОК 30 СОТОК — ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ

· Прямой выход к Волге — подъезд для катера, по желанию место для личного пляжа.
· Участок в водоохранной зоне — это чистота, экология и отсутствие высотной застройки по соседству. Все постройки (от главного дома до гаража) возведены с соблюдением строгих норм и правил водоохранного законодательства.
· Въездная группа: гостевая парковка на 6+ машин + гараж на 2 автомобиля.
· ТСН — убирают снег, обслуживают территорию. Годовой взнос 7000 руб., ежемесячные платежи — по факту (счета предоставим).
· Никто не прописан — полная юридическая свобода для новых собственников.

БОНУСЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ДОВЕДЁТЕ ДО СОВЕРШЕНСТВА

· Бассейн на участке — уже построен, требует финальной отделки. Вложения около 2—2,5 млн рублей — и у вас будет элитный бассейн под ключ.
· Можно построить баню (или любую другую постройку) — места хватит.
· Пляж — вы можете обустроить собственный песчаный берег.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

· Цена ниже себестоимости. Такой коттедж сейчас построить дороже 100 млн. Вы покупаете готовый объект за 65 млн.
· Первая линия Волги — такие участки больше не продаются по этой цене.
· Премиальная техника и материалы — Neff, Liebherr, Toshiba, Vaillant, массив дерева. Всё остаётся.
· Коттедж полностью готов к проживанию — въезжайте и наслаждайтесь. Бассейн и баня — по желанию уже после.

Этот коттедж идеален для большой семьи, которая ценит простор, приватность и настоящую жизнь у воды.

Локация: Энгельсский район, с. Шумейка, микрорайон Волжская заводь.

Звоните — покажу видео и проведу просмотр для тех, кто настроен серьёзно. Такие объекты не ждут.