Свободного назначения, 82 м², ул. Авроры

Описание

Продам oт собcтвeнника отдельноe нежилoе пoмeщeниe плoщадью 81,8 м² по адpecу: Caмара, ул. Aврopы, 68, pядoм с переceчением с Пaртизaнcкой и TРK «Авpоpa».Пеpвый этaж жилoгo дoмa, не цоколь. Caмоcтoятельный oбъeкт нeдвижимoсти с coбcтвeнным кадастровым нoмерoм и отдельным входом. Помещение сейчас свободно и готово к использованию: можно сразу открыть собственный бизнес или приобрести его для последующей сдачи в аренду.Внутри два просторных последовательных зала площадью около 41 и 39 м² и собственный санузел. Выполнен свежий нейтральный ремонт: плитка на полу, подвесной потолок, готовое освещение. Высота потолков 3,8 м, электрическая мощность 12 кВт, центральные отопление, водоснабжение и канализация.Большие фасадные окна дают много естественного света. На фасаде предусмотрено место для крупной вывески. Помещение подойдёт под клиентский офис, юридические и финансовые услуги, страховую компанию, агентство недвижимости, офис продаж, учебный центр, студию, шоурум или представительство компании.Первая линия одной из основных транспортных магистралей Самары. По оценке ВеstРlасе от 18.06.2026, модельный пешеходный трафик в локации составляет 1 266 человек в час, автомобильный — 1 027 машин в час. Оба показателя заметно выше средних значений по Железнодорожному району. Отчёт предоставлю заинтересованному покупателю.В радиусе 500 метров расположены 4 торговых центра, 3 бизнес-центра примерно на 1 889 сотрудников, 16 остановок общественного транспорта, 27 точек питания и 26 пунктов выдачи заказов. Рядом находится ТРК «Аврора», жилые дома, офисы, банки и объекты социальной инфраструктуры.Помещение находится на возвышении относительно улицы Авроры, благодаря чему фасад и крупная вывеска хорошо просматриваются с дороги. Подход к помещению и расположение входа показаны на фотографиях.Потенциальная ставка аренды помещения составляет 75–80 тысяч рублей в месяц с НДС. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.Соседнее помещение площадью 64,4 м² уже сдано в аренду и имеет отдельный кадастровый номер. Арендная плата по нему составит 75 000 ₽ в месяц. Можно приобрести только помещение 81,8 м² либо купить оба соседних объекта общей площадью 146,2 м² (19,9 млн).При сдаче свободного помещения за 75–80 тысяч рублей совокупный потенциальный арендный поток от двух объектов составит 150–155 тысяч рублей в месяц.Прямая продажа от собственника, без комиссии. Документы, планировки, видео помещения и отчёт по локации отправлю по запросу. Просмотр по предварительной договорённости.