Коммерческая недвижимость, 5968 м², ул Складочная 3

Описание

Продаётся 3этажное здание площадью 5 968,2 м² под склад или производство на территории офисноскладского комплекса. Крупный, технологичный объект с редкой конфигурацией: без колонн и с высотой потолков до 12,15 м — идеально для высотного хранения, крупногабаритного оборудования или организации нескольких функциональных зон.

Ключевые преимущества
Отсутствие колонн — максимальная полезная площадь и гибкая планировка: можно ставить высотные стеллажи, размещать станки, организовывать сквозные технологические потоки без мёртвых зон.
Высокие потолки (8,512,15 м) — возможность использовать многоуровневое хранение, подвесные системы, кранбалки, организовать мезонины.
Масштабная логистика: 10 отдельных входов и 8 въездных ворот — удобно для разделения потоков (приёмка, отгрузка, персонал), работы нескольких арендаторов или параллельных операций.
Объект с НДС — важно учитывать при структурировании сделки и расчёте итоговой стоимости.
Земельный участок 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность эксплуатации.

Площади и структура
Общая площадь здания: 5 968,2 м².
Распределение по этажам:
1 этаж — 5 190,6 м² (основная складская/производственная зона с максимальной высотой потолков);
2 этаж — 393,5 м²;
3 этаж — 376,1 м² (удобно под офисы, диспетчерскую, бытовые помещения, лёгкие производства).
Конструктив и инженерные системы
Материал стен: кирпич — надёжность, хорошая теплоизоляция, долговечность.
Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под тяжёлые стеллажи и оборудование.
Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль эксплуатационных расходов), электричество — 300 кВт (достаточно для энергоёмких сценариев: производство, холодильные камеры, серверные зоны).
Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — безопасность объекта и контроль доступа.

Локация и транспортная доступность
Рядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — удобно для персонала, есть варианты организации развозки или использования общественного транспорта.
Быстрый выезд на ТТК — оптимально для логистики: доставка сырья, вывоз готовой продукции, работа с курьерскими и транспортными компаниями.
Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — можно обеспечить стоянку для сотрудников и гостевого транспорта.