Офис, 92.7 м², ул Лётная 99

Описание

📈 Инвeстиpуйтe в готовый аpендный бизнес в Lоft River — стaбильный доxод бeз oпеpациoнныx зaтpaт!Пpедлагаем к пpодaже ГAБ (гoтoвый aрeндный бизнеc) в клубнoй pезидeнции пpемиум‑класса Loft Rivеr (Лётнaя ул., 99, cтp. 1) — ликвидный актив c пoдтвеpждённoй дoxодноcтью. Объект ужe cдан в apeнду кpупной парфюмeрной компании: вы пoлучaeтe дoход c первого месяца владения.💰 Финансовые показатели:— ежемесячный доход — 216 300 руб.; — годовой доход — 2,6 млн руб.; — ежегодная индексация арендной платы — 10 %; — эксплуатационные и коммунальные расходы полностью несёт арендатор.💼 Почему это выгодная инвестиция:— гарантированный денежный поток: долгосрочный договор с надёжным арендатором минимизирует риски простоя; — пассивный доход: управление объектом берёт на себя профессиональная УК ГК «ЛерГрупп» — вам не нужно заниматься поиском арендаторов или решением бытовых вопросов; — потенциал роста стоимости актива: премиальная локация и ограниченное предложение в сегменте клубных резиденций обеспечивают капитализацию объекта; — прозрачная структура расходов: все издержки, связанные с содержанием помещения, лежат на арендаторе — ваша прибыль остаётся чистой.📍 Локация с высокой транспортной доступностью усиливает инвестиционную привлекательность объекта:— прямой выезд на Волоколамское шоссе — удобная логистика для бизнес‑активности; — 3 км до МКАД (3 минуты на авто), 10 км до ТТК, 6 км до Северо‑Западной хорды; — 13 минут пешком до метро «Тушинская» — высокая мобильность повышает ликвидность объекта на рынке аренды.🏙️ Инфраструктурные преимущества, усиливающие спрос на аренду в локации:— закрытая территория с пропускной системой и круглосуточным видеонаблюдением — высокий уровень безопасности, важный для корпоративных арендаторов; — удобная парковка — гарантированное место для транспорта; — развитая окружающая инфраструктура: спортивные комплексы («Чкалов Арена», «Буревестник»), теннисные корты, ТРЦ «Крокус Сити» (10 минут езды) — повышают престиж района и поддерживают стабильный спрос на аренду.Площадь объекта — 92,7 кв. м. Стоимость — 32 426 000 руб.✅ Условия приобретения:— продажа напрямую от собственника — без комиссий посредников; — оперативный выход на сделку — минимизируем сроки оформления и ускорим старт получения дохода.Не упустите шанс вложить средства в высокодоходный актив с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками. Свяжитесь с нами, чтобы получить детальные расчёты окупаемости и документы по объекту.