Коммерческая недвижимость, 1184.3 м², ул Садовническая 84
Описание
№212524Oсобняк нa Cадoвом кольце: премиaльная лoкация для вашегo бизнeсa.Пpедлaгaeм к пpoдаже уникальный объeкт недвижимocти в самом сердце Moсквы — oсoбняк общeй плoщaдью 1 184,3 м² нa первoй линии Cадовoгo кольцa (ул. Caдoвничеcкaя, д. 84, cтр. 3, 7) c узaконeннoй лeтнeй верaндoй площaдью 200 м². Oбъeкт не является объектом культуpнoго наследия, что открывает широкие возможности для адаптации пространства под любые коммерческие задачи без избыточных бюрократических ограничений.Идеальное расположениеЗдание расположено в центральной части города, в 5 минутах пешком от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и ТРЦ «Павелецкая Плаза». Рядом находится остановка общественного транспорта. Локация отличается интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, выгодным торговым, культурным и деловым окружением, а также исторически сложившимся плотным жилым массивом — всё это создаёт отличную базу для привлечения клиентов.Характеристики объектаСтроение 3 (680,5 м²):- 1 этаж — 230,4 м²;- 2 этаж — 239 м²;- цоколь — 211,1 м²;- высота потолков — 2,7–3 м.Строение 7 (503,8 м²):- 1 этаж — 160,5 м²;- 2 этаж — 172,2 м²;- 3 этаж — 171,1 м²;- высота потолков — 3,15 м.Земельный участок — 538 м².Преимущества и технические параметры- Гибкость планировки. Свободная планировка колонного типа позволяет реализовать любые дизайнерские и функциональные решения — от премиального ресторана до современного коворкинга или бутик-отеля.- Отдельные входы. Есть вход с улицы и три входа со двора — это удобно для зонирования пространства и организации различных потоков посетителей.- Естественное освещение. Множество окон обеспечивают отличную инсоляцию помещений.- Инженерные системы. Центральные коммуникации (ХВС, ГВС, канализация), приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, электрическая мощность 220 кВт.- Мокрые точки. На объекте предусмотрено 6 мокрых точек — это существенно упрощает запуск объектов общепита или сервисных предприятий.- Отделка. Выполнена чистовая отделка (состояние — после выезда арендатора).- Парковка. За зданием расположена огороженная парковка, где можно разместить до трёх автомобилей.Возможности для бизнесаБлагодаря удачному расположению, большой площади и гибкой планировке объект идеально подойдёт для:- ресторана или кафе с собственной летней верандой;- бутик-отеля или апартаментов премиум-класса;- корпоративного офиса или представительского шоурума;- образовательного или культурного пространства.На последних фото представлены визуализации потенциального проекта — они помогут вам представить, как пространство может выглядеть после реализации вашей концепции.Не упустите шанс приобрести престижный объект в одной из самых оживлённых локаций Москвы! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.