Свободного назначения, 72 м², ул Толбухина 12

Описание

Oбъект № 105161620 ЦИФPЫ И ФИНAНCЫ:• Цeна: 27 400 000 ₽• МАП (Тeкущий доxод): 180 000 ₽/мec.• Индекcация: 10% eжeгoднo (пpoпиcaно в договope). Это означaeт, чтo вaш дoхoд pacтет быстрee peальнoй инфляции, c каждым годом уменьшaя сpoк oкупaемocти и увеличивая чиcтую пpибыль.• Аpeндaтoр: Действующaя клиника. Успeшно рабoтают и плaтят уже 2 гoда.ЛОКАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА :Что будет с этим местом в ближайшие 3–5 лет:1. Программа Реновации и взрывной рост трафика: Можайский район сейчас активно расселяется и застраивается новыми высотными ЖК.Плотность населения на квадратный километр вырастет в разы.Частная медицина всегда идет за спальными районами — жителям новых домов проще и быстрее идти в клинику «у дома», чем ехать в центр. Выручка арендатора будет только расти.2. МЦД-4 «Сетунь» и транспортная доступность: Запуск и развитие диаметральных магистралей (МЦД-4 находится в пешей доступности) резко повысило статус района.Сюда стало легко добираться из любой точки города, что расширяет радиус привлечения пациентов для клиники.3. Северо-Западная хорда: Близость к вылетным магистралям и хордам делает объект сверхликвидным для автомобильного трафика.ВАША БЕЗОПАСНОСТЬ И МОЯ ЭКСПЕРТИЗА:Работая со мной (брокером с опытом более 15 лет в коммерческой недвижимости), вы получаете:Глубокий юридический и медицинский аудит: Я лично проверю не только правоустанавливающие документы, но и соответствие помещения нормам СанПиН, легальность перепланировок (критично для мед. лицензий), а также условия договора аренды на предмет «подводных камней» при смене собственника.Грамотные переговоры: Обсудим с текущим арендатором условия пролонгации, обеспечительные платежи и зафиксируем ваши гарантии на случай форс-мажоров.Полное сопровождение: От первой встречи до безопасных взаиморасчетов и регистрации перехода права в Росреестре.ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!Такие объекты в ЗАО с действующей медициной и индексацией 10% не висят на Авито месяцами. Их забирают консервативные инвесторы, которые умеют считать деньги на перспективу.✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости