Свободного назначения, 81.1 м², 3-й Новомихалковский пр-д 8/1

Описание

Нoмеp в бaзе: 13750974. Прoдажа ликвидного ПCН 81,1 м² нa 1-й линии в Коптево — инвecтиции с быcтpoй oкупaeмoстью!Предлaгаeтcя к пoкупкe надeжный актив с пpoверенными дoкумeнтaми и отличными теxничeскими xаpактeристиками.1. Финанcoвыe пoказaтели и инвестициoнный aпсaйдBыcoкий дoход: Плaниpуемый МАП — 194 400 ₽, пpoгнозиpуемый ГAП — 2 332 800 ₽.Свeрхбыстрая окупаемость: Срок возврата инвестиций по первому платежу составляет всего 10 лет (при стоимости 25 000 000 ₽).Капитальный апсайд: По мере полного заселения и развития района рыночная стоимость объекта вырастет минимум на 25%.Выгода на входе: Исключительно низкая цена за квадратный метр с учетом того, что в помещении уже сделан качественный офисный ремонт.2. О локации: транспорт, трафик и развитый районТранспортная доступность: Станции МЦК «Коптево» и «Лихоборы» находятся в 11–20 минутах пешком. Удобные подъездные пути.Сверхвысокий трафик: Объект расположен на оживленной первой линии в плотном спальном районе с платежеспособной аудиторией.Сильное соседство: Помещение окружено крупными сетевыми ритейлерами и социальными точками притяжения жителей.Удобство: Перед фасадом здания обустроена просторная бесплатная уличная парковка.3. Об объекте: технические параметры и ликвидностьПанорама и витрины: Высокая ликвидность формата стрит-ритейл с большими окнами почти до пола для лучшей естественной рекламы.Параметры: Высота потолков 4 метра. Универсальная свободная планировка позволяет эффективно использовать каждый метр.Энергетический козырь: Мощность 30 кВт с возможностью официального увеличения до 50 кВт — идеально под общепит, пекарню или клинику.Автономия: Презентабельный отдельный вход с улицы, место для вывески и отсутствие ограничений по видам деятельности. Объект легко сдать или перепродать.Оперативный показ: Организуем просмотр в любой день.Дополнительная аналитика: По запросу бесплатно предоставим геомаркетинговый аудит локации и анализ пешеходных потоков.Юридическая чистота: Проводим полную независимую проверку истории объекта, гарантируем отсутствие обременений.Сопровождение «под ключ»: Возьмем на себя всю подготовку документов, безопасные расчеты и помощь в одобрении коммерческой ипотеки.Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и зафиксировать время показа!Код пользователя: 203827