Свободного назначения, 82 м², Коммунистическая ул., 40А

Описание

Сдам в аренду на длительный срок светлое помещение свободного назначения (ПСН) общей площадью 81,8 кв.м.
В 4 квартале 2025 года выполнен капитальный ремонт под ключ.

Характеристики:
Торговая площадь: 71,1 кв.м.
Санузел: 6,4 кв.м (оборудован сантехникой).
2 отдельных входа (удобно для разделения потоков или витрины).
Полностью отделено от жилого фонда (нет жалоб жильцов, можно работать круглосуточно при необходимости).
Удаленность от школ/больниц: более 100 м (подходит под требования к продаже алкоголя и табака).
Коммуникации (Центральные):
Отопление, ГВС, ХВС, водоотведение.
Электричество: 15 кВт, 3 фазы. Проложена отдельная выделенная кабельная линия до трансформаторной подстанции (ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2025 г.). Есть возможность увеличения мощности.
Удобные подъездные пути для транспорта и грузового автотранспорта.

Условия аренды (без НДС):

Арендная плата: 65000 ₽/мес.
Депозит: оплата 11-го месяца (сумма = 1 арендная ставка).
Коммуналка: оплачивается отдельно по счетчикам/квитанциям УК.

Срок договора: либо 11 месяцев с автопролонгацией (без регистрации в Росреестре, что быстрее и дешевле), либо долгосрочный договор с регистрацией.

Арендные каникулы: обсуждаются (даем время на запуск бизнеса).

Вывеска: предоставляется место на фасаде здания.

Для кого подойдет:
Аптека, продуктовый/промтоварный магазин, алкомаркет, пункт выдачи заказов (ПВЗ, OZON, WB), салон красоты, медицинский/стоматологический центр, ветеринарная клиника, зоомагазин, офис, отделение банка, пекарня, кофейня.

Преимущества:

Помещение в собственности (без посредников-перекупов).

Новый ремонт (не нужно тратить время и деньги).

Мощное электричество (3 фазы, отдельная линия — стабильное напряжение без скачков).