ул. Советская, 1В

Описание объекта

СРОЧНО! ПРЕДЛАГАЙТЕ СВОЮ ЦЕНУ!

Продается производственно-складская база 3,43 Га возле М-4, по адресу: Воронежская область, село Никольское 2-е, Советская улица, 1В.

Съезд с М-4 официальный (рядом разворот в обе стороны), асфальт до участка, подъезд с трех сторон.

Два земельных участка удобной формы (собственность!):

36:02:1300008:6 (площадь 32 214 кв. м, размер 180х190 м) Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для производственной деятельности.

36:02:5400029:28 (площадь 2 123 кв. м) Категория земель: Земли сельхоз. назначения, Вид разрешенного использования: Для обслуживания существующих строений (второй участок можно включить в черту населённого пункта, так как он граничит с селом).

Восемь зданий (собственность!), общей площадью 5 690,7 кв.м. (два здания в нормальном состоянии, 800 и 1000 м2).

Имеется оценка рыночной стоимости объекта от экспертов.

Электричество: 2 (две!) подстанции 380 В (одна КТП 2025 года, новая. 280 кВт уже заведено и оплачено, получены ТУ на 630 кВт. Также недорого можно подвести еще 300 кВт.

Газ: Оплачено и подключено 378 куб.м./час, среднее давление (можно увеличить на сколько нужно). Рядом есть высокое и низкое, если нужно.

Водоснабжение и канализация: возможна установка септика и бурение скважины. Имеется центральное водоснабжение по границе участка, но подключением не занимались.

Участок полностью огорожен, сделаны трое распашных ворот и две калитки (забор и ворота новые).

По ПЗЗ земля находится в зоне П, что позволяет заниматься практически любым видом деятельности. ВРИ меняется беспрепятственно под любой вид деятельности в заявительном порядке (т.к. земли населенных пунктов).

Получен ГПЗУ (градостроительный план).

Выполнена топосъемка. На участке нет чужих коммуникаций!

Подключен интернет, Wi-Fi, видеонаблюдение.

Возможно присоединение к железнодорожной ветке.

Тарифы на газ и электроэнергию ниже, чем в городе.

Очень удачное местоположение для бизнеса!
До М-4 - 2 (две!) минуты по асфальтированной дороге (прямой съезд с трассы).
До г. Бобров - 10 минут на автомобиле (13 км)
До г. Лиски - 20 минут на машине (23 км)
До г. Воронеж - 45 минут по М-4 (80 км)
До г. Павловск - 35 мин (60 км)

Участок находится в центре села (административный центр Никольского сельского поселения). Рядом есть еще крупные сёла и города, поэтому с персоналом трудностей нет.

Администрация помогает во всех вопросах.

Вокруг великолепная природа.

Напротив съезда на участок заправки, кафе, магазины и т.д. Рядом автобусная остановка и место стоянки грузового транспорта.

По соседству строится предприятие для одного из крупнейших сельхоз.производителей в регионе.

Я единственный собственник, не агентство! С документами полный порядок. Все выписки отправим по запросу.

Рассмотрим обмен. Срочная продажа! БЕЗ КОМИССИИ!

Возможен расчет с НДС 20% (всё обсуждаемо).

Подходит под ипотеку или кредит. Помощь с оформлением бесплатно.