с. Левинка
Описание объекта
Продам ровный участок ИЖС 12.5 соток, пpимыкающий к Tелецкoму трaкту, oколo гopнoй peки, в тиxой дерeвнe в Гopном Aлтаe, на дороге к Телeцкoму озеру, в 55 минутaх от стoлицы региона гopодa Горно-Алтaйск.Pеcпубликa Алтaй, Чoйский рaйoн, с. ЛевинкaКaдаcтрoвый номер: 04:02:040301:230💦Грaница участка в 103 метрах от речки Малая Иша. Скорость течения речки в августе 0.32 метра в секунду. Глубина речки в черте деревни в августе доходит до двух метров, в среднем 0.5-1 метр. Прямо около участка глубина воды на повороте речки доходит до двух метров. Летом вода прогревается до комфортных для купания температур. Участок на высоком берегу реки.💦Родник Бел-Ажу (Серебрянный) в 590 метрах от участка.🥤По местным преданиям, вода источника целебная. Родник включен в «Список памятников истории и культуры Республики Алтай».🥤Водоносный слой под колонку 7-9 метров, под скважину 16-25 метров.⚡Столб ЛЭП в 50 метрах от угла участка. 15 кВт.🚙Удобный заезд с федеральной трассы, от угла участка до Телецкого тракта 130 метров.📶 📡Интернет, сотовая связь: несколько операторов сотовой связи, хороший сигнал. Бюджетный высокоскоростной интернет через спутниковую антенну + сотовый телефон.🙋С двух сторон участка соседей нет - со стороны Телецкого тракта и со стороны грунтовой дороги.Летом 2024 в деревне началось активное строительство турбаз.🌄 С участка открывается живописный вид на гору Чептоган.🌲Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) в шаговой доступности через речку на холме. Перейти речку не составляет труда в любое время года, кроме весны.🏡 ВРИ (вид разрешенного использования) участка - индвидуальное жилищное строительство - ИЖС🏠После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).❄️🚶В зимнее время на современных карбоновых снегоступах можно прямо от дома комфортно совершать невероятные по красоте прогулки любой протяженности по замершему руслу реки Малая Иша.🚙Участок расположен на одной из самых красивых дорог мира и на самой красивой дороге России - Чуйском тракте, Телецкий тракт является его ответвлением. Чуйский тракт, это дорога из центра Западной Сибири в Монголию.🐝Идеальное место под пасеку, традиционное место содержания пчел. Вкусный мед 🍯с дягиля с высокой диастазой (биологической активностью). До 60 кг меда (молочная фляга) с улья.🏡В деревне постоянно проживает четыре семьи (14 человек), еще около 10 проживают сезонно,строятся 5-6 человек, возможно переедут. Идет строительство на нескольких новых участках, в т.ч. на соседнем. На двух участках строительство планируется завершить в этом году.🙋В 8 километрах село Паспаул с населением 1300 человек, в 12 километрах райцентр Чоя с населением 2000 человек. В 4 километрах турбаза на 400 человек.🐎Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма. Традиционные территории табунного коневодства.🌞Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в деревне Левинка, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии в дополнение к центральному электроснабжению.🌾🌿🌱В Левинке и вокруг нее вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений, в т.ч.: багульник болотный; бадан толстолистный; володушка золотистая; земляника лесная; кровохлебка лекарственная; пион уклоняющийся; рябина сибирская; синюха голубая; смородина черная; хвощ полевой; черемуха уединенная; шиповник; жимолость алтайская, душица, зверобой, тысячелистник. Некоторые из них растут прямо на участке.🫐🍓В деревне Левинка агрономы рекомендуют закладывать ягодники и заниматься лекарственными растениями.🌾Кормовая база в логу Левинки позволяет содержать 70-100 коров🐄, коз🐐 и овец🐑 700-1000. Жирность коровьего молока🥛 на таком травостое - исключительная - до 5% и более.🌾🌲Энергетическая ценность кормов в Левинке ещё выше, чем в Алтайском крае, так как деревня находится в зоне горной черневой тайги. Горная черневая тайга - территория с исключительным биоразнообразием, которую называют «сибирскими джунглями». Эти леса отличаются наличием целого комплекса реликтовых видов флоры, гигантизмом растений и чрезвычайно быстрым круговоротом веществ в экосистеме.🌲В лесу обитает до 70 видов птиц🦩, маралы🦌, сибирская косуля, медведи🐻, волки🐺, кабаны🐗, рысь, можно встретить белку🐿, соболя, горностая и многих других представителей фауны.🚙Левинка находится прямо на Чуйском (Телецком) тракте. Можно легко и быстро добраться до Горно-Алтайска и Телецкого озера.🚏Как добраться, расстояние, время в пути:🚙Горно-Алтайск-Левинка. 56 мин. (54,3 км) через 84К-15🚙 Паспаул - Левинка. 9 мин. (8,1 км) через 84К-15 Паспаул - ближайшее крупное село. 🚙Чоя-Левинка. 13 мин. (11,3 км) через 84К-15 Чоя - районный центр.🚙Левинка-Телецкое озеро и горно-лыжный курорт Телецкий (с. Артыбаш, с. Иогач). 1 ч 42 мин. (104 км) через 84К-11 и 84К-15👀Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. Доступ в любое время года по федеральной трассе от столицы региона.☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.