Участок, 14.6 сот, Дачная ул.
Описание
Земельный учacтoк 14,6 cоток под магазин на пeрвoй линии траcсы (c. Бaтpaк, Кaмeнcкий paйон)Адрec: Пeнзeнскaя облaсть, Каменский райoн, c. Батрак, ул. Дaчная.Кадaстровый номep: 58:10:0462601:631.Площaдь: 1 463 кв. м (14,6 сотки).Коoрдинаты для навигaтoрa: 53°10’35,47"N, 43°56’9,83"EПочему этoт учacтoк — oтличнaя инвeстиция в кoммеpчecкую недвижимоcть?✅ Официальное разрешение на торговлю— ВРИ: 4.4 «Магазины» — разрешено размещение объектов капитального строительства для продажи товаров. — Категория земель: «Земли населённых пунктов, жилая зона» (подходит для коммерческой застройки).✅ Выигрышная локация для бизнеса— Первая линия трассы — высокий автомобильный трафик, отличная видимость. — Отсутствие конкурентов — в округе нет магазинов, жители вынуждены ездить за товарами в удалённые точки. — Удобный подъезд по двухполосной асфальтированной дороге с качественным покрытием.✅ Готов к строительству — без лишних затрат— Ровный, сухой участок правильной квадратной формы — идеален для размещения магазина и хозпостроек. — Не требует расчистки (нет старых строений, кустов, деревьев). — Межевание проведено, документы готовятся к сделке (выход на сделку — с декабря 2025 г.).✅ Коммуникации — близко и недорого— Электричество: ЛЭП проходит вдоль участка (менее 15 м). Подключение обойдётся дешевле льготного тарифа — достаточно установить прибор учёта и автомат на столбе. — Газ: до линии низкого давления — 70 м. При наличии жилого дома на участке газовую трубу подведут бесплатно в течение 5 лет. — Нет зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ), обременений или ограничений. — Ключевые преимущества для бизнеса— Быстрая окупаемость — спрос на товары повседневного спроса в районе высокий. — Гибкость использования — можно построить как небольшой магазин, так и крупный торговый объект. — Минимальные стартовые вложения — не нужно тратиться на расчистку или выравнивание участка.Условия продажи— Продажа от собственника (не агентство)— без посредников и скрытых платежей. — Возможна рассрочка на 10 месяцев с равными платежами (без переплаты). — Осмотр — в любое удобное время.📞 Звоните или пишите! Оперативно отвечу на вопросы и помогу с оформлением сделки.Теги для поиска: земельный участок под магазин, коммерческая недвижимость, участок под торговлю, первая линия трассы, участок с газом и электричеством, земля под бизнес, Пензенская область, Каменский район, с. Батрак.