Пролетарская ул.

Описание объекта

Продaётся живописный земeльный участок площaдью 32 сoтки в Липецкoй облacти, д. Вopонeжcкoe Mаланино, в oкружeнии пpиpoды и с удoбной трaнcпортной дoступностью. Учаcток идеально пoдойдёт для тex, кто хочeт постpoить зaгoродный дoм, дaчу, личную фазeнду, и кoнечно для пocтoянного меcтa жительcтвa! Тихoе место для отдыха, или использовать как инвестицию под будущее строительство. Участок на правом высоком берегу реки Воронеж. С видом на Графский заповедник и село Излегоще на левом берегу. На границе Воронежской и Липецкой области. Красивая излучина реки Воронеж. Прозрачная, чистая вода. С участка открывается красивый вид на холмы и природу.Кадастровый номер: 48:17:0820507:263 Координаты: широта - 52.103000, долгота - 39.330951📍 Преимущества участка: — Отличный круглогодичный подъезд (хорошая грунтовка) — Электричество по границе участка — Газовая труба проходит всего в 460 метрах, что делает подключение удобным и доступным — Ровный ландшафт, сухой участок – без заболоченности, правильной формы — Экологически чистое место, тишина и природа вокруг — С задней стороны участка лес в 40 м, река Воронеж в 400 метрах от участка, рядом две смотровые площадки, с которых открывается роскошный вид на реку и Воронежский заповедник — До с. Синдякино — 500 м, до с. Сенное – 900 м. — До города Воронеж — 49 км, до Липецка 76 км, ходит транспорт — Подходит под ИЖС / дачное строительство / ЛПХ — Рядом магазин — Участок угловой – что дает возможность сделать ворота/заезд с двух сторон — Находится на первой линии к дороге.Участок официально зарегистрирован, можно сразу приступать к освоению.⚠️ Важно: это реальная возможность получить землю по выгодной стоимости. Почему так дёшево?📌 Подробности: Участок находятся в долгосрочной аренде (20 лет). Продаются права аренды на участок, оформляется переуступка прав. После строительства дома можно оформить право собственности по ставке 25% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость участка 162800 руб. Стоимость выкупа составит 40700 рублей.📌 Почему это ВЫГОДНО: ✅ Легально — договор аренды заключён с администрацией. Все переоформление происходит через администрацию, что исключает любых тайных собственников и дает дополнительную гарантию безопасности, вы приобретаете полностью проверенный и чистый участок без обременений, скрытых собственников, залогов и прочих неприятных моментов. Сделку проводим через Сбербанк – по услуге «безопасная сделка» Аренда государственных земель с последующим выкупом в собственность — это механизм передачи земли в пользование гражданам. ✅ Можно строить сразу — категория ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), постройте дом и оформите его. После ввода дома в эксплуатацию вы сможете выкупить участок в собственность по льготной цене. ✅ Это быстро и на 50-70% дешевле, чем сразу покупать участок в собственность.❗ Возможность редкая, таких участков почти не бывает в открытой продаже.📞 Звоните или пишите, с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и вышлю необходимые документы!