2

Описание объекта

Код объекта: 1924279.
Проект: «Марина Дель Рей» — частная резиденция на берегу Увильдов.
Концепция проекта
🔹 Формат: закрытая территория на 1-й линии озера Увильды с 15 участками под застройку и 4 уже возведёнными домами.
🔹 Идея: создание личного поместья нового поколения — без заборов, в концепции «единого пространства и вкуса».
🔹 Формат владения: 100% частная собственность на землю и строения.
🔹 Формат развития: возможность достройки под собственные нужды (резиденция, гостевые дома, банный и спа-комплекс, клубный дом, зона для персонала). Существует возможность увеличения площади
● Это не просто участок — это частный берег длиной 200+ метров с панорамным видом на воду.
● Здесь можно разместить семейный комплекс, VIP-резиденцию компании, частный клуб, рекреационный объект (СПА, медцентр, корпоративный ретрит). Проектом предусмотрено строительство спа комплекса, ресторана, детской комнаты и кафе. Объекты уже частично построены
● Всё в едином стиле, под единым управлением.
🧱 2. Готовая инфраструктурная база
● Газ, электричество, вода, канализация, интернет — всё подведено и функционирует. Все коммуникации проведены под землей.
● Уже построены четыре дома, можно сразу использовать или переделать под себя.
● Подрядчики, работавшие на локации, могут быть привлечены для достройки.
🌿 3. Экологическая и статусная локация
● Увильды — чистейшее озеро Южного Урала, известное лечебными свойствами воды.
● Охраняемая зона, отсутствие промпредприятий, лесной массив вокруг.
💰 5. Возможность капитального роста
● Себестоимость входа 260 млн ₽.
● После полной реализации — капитализация до 450–500 млн ₽.
● Готовые сети, земля и юридически чистая база — экономия до 40 млн ₽ на старте.
Это актив, который не повторится.
Участки у воды заканчиваются, но владеть собственным берегом — роскошь, которую можно позволить себе лишь однажды.
Общая площадь локации 1.6 Га
Построено 4 дома (2 с ремонтом, 2 в предчистовой)
Коммуникации газ, свет, вода, канализация, интернет — подключены
Протяжённость береговой линии ~200 м
Дорога асфальт до ворот, большая пакровка
Возможный формат частная резиденция / корпоративный ретрит / клубный посёлок
Цена продажи 260 млн ₽
Потенциал капитализации до 500 млн ₽
Стратегическое преимущество для инвестора
→ Сегодня: купить полностью готовую базу с коммуникациями и домами.
→ Завтра: реализовать концепцию «Private Lake Residence» — формат, который можно монетизировать как объект статуса или корпоративного уровня.
→ В будущем: передать по наследству или продать с прибылью.