Первомайская ул., 6

Описание объекта

Объeкт № 541120. Прeдлагaeм к покупке инвестиционный пpоeкт сo срoкoм реализaции 6-12 мecяцeв.OПИСАНИЕ OБЪЕКTА:Tорговое помещeниe плoщaдью 243,5 кв.м. + земeльный учаcтoк в cобcтвeнноcти площадью 632 кв.м. (вид рaзрeшенного иcпoльзовaния зeмли - для эксплуaтaции пристрoeннoгo помещeния Mагaзинa). B здании цeнтральное водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация. Находится в южной части г. Нелидово Тверской области (численность населения города 19 000 жителей) на перекрестке крупных улиц Первомайской и Карбышева, оживленного торгового места. 3390 домохозяйств в радиусе 1 км.В радиусе километра расположены Магнит, Пятерочка (месячный товарооборот 17 000 000 руб./мес. Средний чек 630 руб.), Почтовое отделение, школа. Помещение хорошо просматривается с нескольких улиц, имеет отличные рекламные возможности. Согласована рекламная концепция и проект раздела помещения на 6 отдельных помещений и одно вспомогательное. Каждое помещение будет оснащено своей входной группой, санузлом, электрическим щитком. Полная независимость и обособленность. В рамках проекта перепланировки площадь увеличится на 5 кв.м. до 248,3 кв.м.КОММЕРЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:Расходная часть: ~ 4 000 000 руб. на строительно-монтажные работы + материалы + увеличение кВт.Доходная часть: 1) 20 кв.м. Прогноз аренды 20 000 руб./мес. Прогноз продажи 2 000 000 руб.2) 62,9 кв.м. Аренда 50 000 руб./мес. (договор аренды с аптекой Апрель на стадии подписания, обязуемся передать подписанный договор до сделки). Прогноз продажи 5 000 000 руб. 3) 34,2 кв.м. Прогноз аренды 35 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 500 000 руб.4) 60,2 кв.м. Прогноз аренды 43 000 руб./мес. Прогноз продажи 4 000 000 руб.5) 34,2 кв.м. Прогноз аренды 35 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 500 000 руб.6) 28 кв.м. Прогноз аренды 32 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 000 000 руб.ИТОГО: 248,3 кв.м. Прогноз аренды 215 000 руб./мес. или 866 руб./кв.м./мес.Прогноз продажи 21 000 000 руб. или 84 575 руб./кв.м.Рентная доходность: 16% годовых.Доходность с перепродажи: 32% годовых.Предложение актуально до 31 января 2026 года, после чего приступим к реализации проекта самостоятельно. Все документы предоставим при наличии предметного интереса.Номер объекта: #2/541120/16963