ул. 25 Октября, 48
Описание объекта
Готoвый бизнес-объект у гpaницы с Беларуcью. Админиcтрaтивнoе здание 405 м², участок 13 coтoк, гapажи 119 м² , собcтвеннaя кoтeльнaя. СPОЧНO!Пpодаётся «Дoм купца Дыcина» на центpaльнoй плoщади 1000-летниx Усвят (Пскoвскaя облacть, на границe с Бeлaруcью). Этo не памятник, a крепкое 2-этaжнoе здание 405 м², которoe ждёт нoвого хозяина для воплощения смелых идей.Уникальный исторический объект с неограниченным потенциалом: гостиница, кафе/ресторан, торговые площади с офисами, музей, частная резиденция, охотничий клуб, склад или производство; терминал для экспорта/импорта.ПРЯМАЯ ЦЕНА ОТ СОБСТВЕННИКА. · СРОЧНАЯ продажа! Цена в ДВА раза ниже кадастровой стоимости. · Актуальна только до 31.12.2025. Новый год — новые цены!КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: · Здание: 2 этажа, общая площадь 405 м² (~200 м²/этаж). 60:24:0010122:95. · Участок: 13 соток в ограждении, центральная площадь.60:24:0010122:53. · Гараж (кирпичный): на 5 машино-мест, площадь 119 м².60:24:0010122:96 · Конструктив здания: 1-й этаж — каменный, 2-й — деревянный, высокий чердак (ок. 3 м). Здание сухое и крепкое. · Важно: Ранее здесь был ОВД. Все перегородки — НЕ несущие! Планировку можно изменить полностью под ваши задачи. · Коммуникации (ВСЁ НОВОЕ, смонтировано и подключено):· Электропроводка;· Охранно-пожарная сигнализация;· Приточная вентиляция;· Сетевая разводка (интернет/телефония) помещений к серверной. Отопление: От собственной котельной, расположенной в гараже. Система законсервирована с 2023 года. Во всех помещениях — чугунные радиаторы. Бонус: Собственная металлическая вышка для антенны или крупной рекламной вывески.ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА: 1. Идеальная логистика: Посёлок на трассе Псков-Смоленск (платная), в 1.5 часах от Витебска, в 2 часах от Смоленска, в 4 часах от Минска. 2. Готовность к работе: Не нужны масштабные вложения в коммуникации — всё новое. Можно начинать ремонт под свои нужды. 3. Множество возможностей: Уже есть вспомогательные помещения, включая камерного типа с решётками и сейфами (готовое решение для оружейного магазина). 4. Охотничий/туристический кластер: В районе — три охотничьих угодья площадью 50 000 Га. Идеально для клуба охотников и рыболовов, гостевого дома, магазина снаряжения. 5. Статус и узнаваемость: Историческое здание в самом центре — лучшая реклама.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ВАРИАНТЫ: · Продавец: Собственник (физическое лицо). Все документы готовы. · Осмотр: Только по предварительной договоренности. Дополнительные фото/видео — вышлю по запросу. · Рассмотрю иные форматы сотрудничества:· Долгосрочная аренда (от 3 лет): 70 000 руб./мес. с правом субаренды.· Аренда с выкупом в рассрочку: 100 000 руб./мес. (из них 65 000 — платеж за выкуп). Срок выкупа ~2.5-3 года.· Во всех случаях арендатор берет на себя расходы на перепланировку под себя, коммуналку и содержание.ТОРГ: незначительный — при условии 100% оплаты наличными в день сделки.При заинтересованности, просьба сначала написать в чат, по телефону нет возможности ответить сразу.