ул. Победы, 61
Описание объекта
ПРОДAEТСЯ 3-х ЭTАЖНОЕ ЗДAНИE С ЦОКOЛЬHЫM ЭTAЖОM И ДEЙCTBУЮЩИМ БИЗНЕСOМ (мaгазин обуви/одежды на втором этaжe) НA COБCTВEНHОЙ ЗEMЛE. УНИKAЛЬHOЕ ПPEДЛОЖEНИЕ, ВKЛЮЧAЮЩЕE ДBА РАЗHЫХ ЗEМEЛЬHЫX УЧАCTКА.🏢 ОБЪEКТ НЕДВИЖИМОСТИ (всё в собственности):1. ОСНОВНОЕ ЗДАНИЕ: 279,1 м², 3 этажа + цоколь. 2015 г. Отделка под торговлю: кафельные полы, пластиковые окна.2. УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕМ (ТОРГОВЛЯ):· Площадь: 107 кв.м.· Категория: Земли населенных пунктов.· Назначение (ВРИ): Для размещения объектов торговли. Здание легально стоит на "своей" земле.3. ПРИЛЕГАЮЩИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА):· Площадь: 679 кв.м.· Категория: Земли населенных пунктов.· Назначение (ВРИ): Для жилой застройки.· Что на нём: территория с гаражным комплексом и свободное пространство. Огромный потенциал!🚀 БИЗНЕС-ПРЕДЛОЖЕНИЕ (гибкие варианты):· Магазин обуви и одежды УЖЕ РАБОТАЕТ на раскрученном месте (ул. Победы, с. Раевский). Высокая проходимость, лояльная аудитория, конкурентов рядом нет.· Продажа возможна в два этапа:1. БАЗОВЫЙ ЛОТ: 7 000 000 руб. — это здание + оба земельных участка (107 м² и 679 м²) включая гаражный комплекс.2. ТОВАР и ОБОРУДОВАНИЕ (полный запас обуви/одежды, витрины, стеллажи, холодильник и прочее) продаются ОТДЕЛЬНО новому владельцу по договоренности СО СКИДКОЙ ~50% от рыночной стоимости. Выгода на старте для успешного начала!✅ Всё готово к работе:· Коммуникации: своя газовая котельная, эл-во 15 кВт, вода, канализация, интернет, телефон.· Безопасность: огороженная территория, охрана, сигнализации, в том числе пожарная.· Инфраструктура: вентиляция, санузлы на всех этажах.· Дополнительный актив: Автокомплекс в черновой отделке(~200 м²) на участке 679 м².💡 ВАШ ПОТЕНЦИАЛ И ВЫГОДА:· Законность: Четкое разделение участков снимает все юридические вопросы.· Гибкость: Можно вести разноплановую торговлю, услуги в здании и параллельно построить жилой дом (МЖД) на участке 679 м² — создать многофункциональный семейный комплекс.· Расширение: Развивать сервис (достроить автокомплекс) или открыть новый магазин на свободных этажах и цоколе.· Экономия: Возможность сразу получить товарный запас и оборудование с огромной скидкой.📌 ИТОГО ВЫ ПОКУПАЕТЕ:· Действующую торговую точку на "раскрученном" месте.· Капитальное здание.· Землю под торговлю (107 м²) — для основной деятельности.· Крупный участок под жилую застройку (679 м²) — для расширения или инвестиций.*Мощный автогаражный комплекс случай, когда в одном лоте собраны возможности для бизнеса и создания жилой недвижимости. Идеально для семьи или стратегического инвестора.ЗВОНИТЕ, чтобы обсудить детали, увидеть товар и участки. Магазин работает, объект под присмотром. доп. фото по запросу.