с. Горбуново

Описание объекта

Участок 74 coт. (ИЖC/ЛПХ). Центр, Асфальт. Идeальнo под TурбизнесПродaю земeльный мaccив 74 cотки в центре c. Гоpбуновo (Уймoнcкaя долинa).Уникальнoe пpедложение для коммeрчeскогo иcпoльзования: oгpoмнaя площaдь, acфaльтировaнный пoдъезд и *юpидичeская возможнocть маcштaбнoй заcтройки*.*📍 ЛOКАЦИЯ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ МАГНИТ И ЛОГИСТИКА*Участок находится в стратегически важной точке района, где сходятся потоки туристов:1. *Культурный центр:* В непосредственной близости с. Верх-Уймон (Музей Н.К. Рериха, Музей старообрядцев). Это обязательная точка посещения для всех гостей долины.2. *Ключевая развилка маршрутов:* Отсюда удобно стартовать на *Мультинские озера* и в сторону *Тюнгура (подножие горы Белуха)*. Локация идеально подходит для организации «базового лагеря» или комфортного отеля, где туристы останавливаются перед или после походов.3. *Инфраструктура:* Участок в центре села (школа, магазин рядом), при этом в 50 метрах от главной асфальтированной дороги.4. *Связь:* Вышка сотовой связи в прямой видимости. Стабильный 4G/LТЕ — решающий фактор для привлечения платежеспособных туристов.*🏆 СТАТУС ЗЕМЛИ: ПОЧЕМУ ЛПХ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ОБЫЧНОЕ ИЖС*Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: ЛПХ.Многие ищут ИЖС, не зная, что *ЛПХ на землях населенных пунктов — это расширенная версия ИЖС*:1. *Строительство:* Вы имеете полное право строить капитальный жилой дом и прописываться (как в ИЖС).2. *Налоги:* Кадастровая стоимость и земельный налог на ЛПХ существенно ниже.3. *Бизнес-свобода:* В отличие от ИЖС, на ЛПХ можно законно вести хозяйство, выращивать продукты для гостей и содержать животных (эко-ферма, контактный зоопарк), что на ИЖС могут запретить.*🏗 СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (ЦИФРЫ И НОРМАТИВЫ)*Главная ценность участка — его размеры (7 403 м²) и нормативная база.*Разрешенный коэффициент застройки — до 30%.*Это означает, что *вы законно можете построить здания суммарной площадью ~2 200 м²*.*Проект использования (входит в стоимость):*Мы разработали план, который показывает, как эффективно использовать этот лимит:* *Основной дом:* 160–180 м² (на месте существующего пятна застройки).* *Гостевой комплекс:* Возможность возведения полноценного гостевого корпуса на *500+ м²* или сети из *10–12 отдельных коттеджей*.* *Инфраструктура:* Банный комплекс, крытые беседки, парковка.* Итог: Даже при такой масштабной застройке у вас останется огромная парковая зона, и вы не нарушите ни одного норматива.*🛠 ТЕХНИЧЕСКАЯ ГОТОВНОСТЬ** *Свет:* Электричество официально подключено.* *Документы на дом:* На кадастре стоит жилой дом. Фактически это сруб под реконструкцию/снос, но юридически это дает право начать стройку нового объекта сразу, оформив её как «реконструкцию» (без уведомлений о начале строительства).*Цена:* 3 950 000 ₽.Цена обоснована площадью (почти гектар в центре), коммуникациями и коммерческим потенциалом локации.