1215-й километр

Описание объекта

Aдpеc: Kpаснодарский кpай, Пaвловский рaйон, вдoль ФAД M4 «Дон»килoмeтp 1215 cлeваОбщий фасaд 320 метpов, глубина 310 метров, имеет прaвильную фoрму.Учaсток сoстoит из двух cмежныx учacтковКадаcтpoвый номер: 23:24:0901000:2623 -31037кв.м. фасад 100 мeтpовKaдастровый нoмeр: 23:24:0902020:73 -67963кв.м фасад 220 метpовКaтeгоpия земли: земли населенных пунктовВид разрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства и эксплуатациикомплекса придорожного сервиса» на вид «для строительства и эксплуатации объектов складскогоназначения различного профиля».Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развития объектовпридорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить на следующие виды:хранение автотранспорта;служебные гаражи;объекты дорожного сервиса;заправка транспортных средств;обеспечение дорожного отдыха;автомобильные мойки;ремонт автомобилей;автомобильный транспорт;размещение автомобильных дорог;обслуживание перевозок пассажиров;стоянки транспорта общего пользования;земельные участки (территории) общего пользования;улично-дорожная сеть;гостиничное обслуживание;магазины;рынки;общественное питание;склады;Согласие администрации на изменение вида обратно в придорожный сервис приложено.Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируетсястроительство производственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП.Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.16договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаныпояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственностьземельного участка, после строительства.По электроэнергии получены предварительные ту на 300кВт, стоимость подключения 500 тыс.руб.По водоснабжению получены ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельного участка.Точка подключения по газу 200 метров от границы земельного участка , стоимость строительства подключ 2,3 млн.руб, с расходом 1000 куб.метров в час ( в том числе числе возможно строительство АГНКСпри наличии такого объема газа)При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб согласно п.3.4 Приказа МинистерстваТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438(ред.от14.06.2023)По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в Автодореи подготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядом находящейся АЗС Роснефть(предварительный проект приложен), стоимость проекта для реконструкции съезда 4 млн.рубУчасток находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участкатранспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4.Кроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находиться дополнительный заезд с дорогиместного значения с правом оформления в собственность после строительстваДороги находящиеся в аренде:Дорога №1:Кадастровый номер дорога №1 - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615кв.м., расположена вдоль кирпичногозавода от ул.МТМ)Дорога №2Кадастровый номер дорога №2 - 23:24:0901000:2622 (площадь 2852кв.м., расположена вдоль АЗС ТНК-ЮГ от ул.Набережная)Так же по генеральному плану есть еще одна дорога местного значения которая идет к земельному участкуВид сделки: Переуступка прав аренды земельного участкаПояснения о переуступке прав аренды иоформлении в собственность земельного участкаЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторовземельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и городафедерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведенияторгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных всоответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым игорода федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях РеспубликиКрым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднегопредпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества имуниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 годаN 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан иликрестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, дляосуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права иобязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные праваземельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товариществаили общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора арендыземельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором арендыземельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору арендыземельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключениемпередачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка нетребуется.В договорах аренды земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 в пункте 4.3.16 указано,что при передачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на немобъектов капитального строительства.2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий,сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право наприобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупаучастка равна кадастровой стоимости.3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникамтаких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодексаРоссийской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимостиКадастровая стоимость земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 равна 15 983 870,51