1215-й километр

Описание объекта

Aдрес: Kpаснодарский кpай, Пaвловский район, вдоль ФAД M4 «Дон» килoмeтp 1215 cлeваПлощадь: 67963 кв.м. фacaд 220 метровEcли нужнa бoльшe площaдь, pядoм пpодaётcя cмeжный учаcтoк 31037 кв.м., xарaктеpиcтики учаcткaaнaлoгичные, coбствeнник oдин.Кaдaстрoвый нoмeр: 23:24:0902020:73Кaтегoрия земли: земли нacеленных пунктовВид разрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства и эксплуатациикомплекса придорожного сервиса» на вид «для строительства и эксплуатации объектов складского назначенияразличного профиля».Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развития объектовпридорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить на следующие виды:хранение автотранспорта;служебные гаражи;объекты дорожного сервиса;заправка транспортных средств;обеспечение дорожного отдыха;автомобильные мойки;ремонт автомобилей;автомобильный транспорт;размещение автомобильных дорог;обслуживание перевозок пассажиров;стоянки транспорта общего пользования;земельные участки (территории) общего пользования;улично-дорожная сеть;гостиничное обслуживание;магазины;рынки;общественное питание;склады;Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируется строительствопроизводственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП.Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.16 договорааренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения сссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка,после строительства.Дополнительно:По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в Автодоре иподготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядом находящейся АЗС Роснефть(предварительный проект приложен), стоимость проекта для реконструкции съезда 4 млн.рубКроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находиться дополнительный заезд с дороги местногозначения с правом оформления в собственность после строительства. Так же по генеральному плану есть ещеодна дорога местного значения которая идет к земельному участку.Дорога находящаяся в аренде:Кадастровый номер дорога - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615кв.м., расположена вдоль кирпичного завода отул.МТМ)По электроэнергии получены предварительные ту на 150 кВт –стоимость подключения 250 тыс.руб.По водоснабжению получены предварительные ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельногоучастка.В случае строительства АГНКС получены предварительные ту по газу с расходом 1000 куб.метров в час, точкаподключения 200 метров от границ земельного участка.(стоимость проектирования и строительства 2,3млн.руб.). При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб согласно п.3.4 ПриказаМинистерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438(ред.от14.06.2023)Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участка транспортнымсредствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4.Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участкаЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участковПояснения о переуступке прав аренды иоформлении в собственность земельного участка5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельныхучастков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федеральногозначения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализациидоговоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральнымзаконом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значенияСевастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значенияСевастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки,включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательствав Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать своиправа и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные праваземельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества илиобщества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельногоучастка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка непредусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка передарендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.В договоре аренды земельного участка 23:24:0902020:73 в пункте 4.3.16 указано, что при передачи прав иобязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектовкапитального строительства.2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооруженийлибо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право наприобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиесясобственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участкаравна кадастровой стоимости.3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам такихзданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РоссийскойФедерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимостиКадастровая стоимость земельного участка 23:24:0902020:73 равна 10 413 970,49 рублей